购买二手毛皮房：如何进行房产过户手续？
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在法律上，没有房产证的房产交易是不能受法律保护的，因此必须等待房产证下发后才能进行正式交易。如果卖方不诚信，可能会给买家带来重大损失。此外，开发商还可以办理合同更名，这是受法律保护的，但可能需要支付开发商一定的更名费用。 二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。与开发商手里的商品房相比，二手房是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房和限价房。 中介费用依据物价局相关文件规定，房产交易额在1000万元金额（含1000万元）以下的，按3收取；超过1000万元金额以上的按0.5收取。中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。例如，一套房产的成交额为100万元，中介费的计算方法为：中介费100万元×33万元=3万元整。再如，一套房产的成交额为1100万元，中介费的计算方法为：中介费1100×0.555万元=5.5万元整。 此外，二手房交易还需要支付营业税、个人所得税、印花税和契税。营业税以销售收入减去购买房屋的价款后的差额为计税依据，征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税，家庭唯一住宅且购买时间超过5年可免交个人所得税。个人所得税以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳，征收条件以家庭为单位出售非唯一住房，且购买时间超过5年。契税以购买房屋的价款为计税依据，征收方法为按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5。测绘费、登记费和营业证费等费用也会产生。
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卖方的房产证还未办下来，自然就无法办理过户，也不能申请贷款，可以与开发商协商将延长交易期，等卖方办理产权证后，双方再办理后面的手续。
二手房过户中买卖双方需要缴纳的税费： 契税：契税房屋总价×税率 面积在144平米以上的，税率为3 面积在90平米以下（首套房），税率为1 面积在90－144平米之间（首套房），税率为1．5 交易服务费：住宅3元平方米非住宅11元平方米 房屋产权登记费：住宅80元套截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。 贷款抵押登记费：80元套 交易服务费：3元平米 营业税：房屋总价×5．6（超2年免征） 个人所得税：房屋总价×1 注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。
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2024.06.09 22 -
购买二手房，购买二手房第一、核查、查验房东身份信息和房产是否有抵押查封的信息 第二、签署正式合同，交定金，参与签约过程 第三、进行银行等机构的资金监管 第四、落实此房屋内是否存在户口，必要时可以到派出所请求协助 第五、税费的承担方式 第六、交接手续 水电费、物业
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2022-10-05 15,340 -
二手房过户手续是什么二手房购买流程
1、买卖双方达成购房上的共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同;卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。
2022-11-20 15,340 -
买二手房进行过户手续是怎样的呢?
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2022-05-08 15,340 -
购买白皮合同的二手房能过户吗?
合同板式是房管局规定的格式合同，就是可以的啊。一般情况下，二手房交易不是中介帮你打合同的话，可以在房管局二手房交易中心花200块钱就可以打印了。
2022-10-05 15,340
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买的二手房怎么过户手续二手房过户的流程主要包括了以下三个步骤： 1、就是提出过户的申请。房屋交易的双方在签订购房合同之后到房地产管理部门进行过户的申请； 2、就是房地产管理部门对房屋进行测绘以及评估； 3、缴纳税费，其中包括了契税，个人所得税，增值税。具体的收费
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二手房过户费该如何算二手房的过户费主要包括了下面几种税费： 1、契税：如果房屋属于住宅类的，契税金额为房款总价的1%到3%；如果房屋属于非住宅类的，契税按照计税参考价的3%交纳； 2、营业税：税率为5.6%，如果个人买普通住宅超过两年的，卖房时不用交营业税；
856 2021.03.24 -
01:13
二手房转让手续如何办理二手房转让手续办理流程如下： 1、与转让方签订房屋买卖合同。买卖双方交接房屋相关事项，如：房屋面积、房屋位置、双方交付时间与方式等； 2、购房者到房地产管理局办理过户手续。应携带本人身份证、户口本等相关证件和购房合同、房屋评估报告等材料到房
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