地震火灾等导致房屋毁损由谁承担责任
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地震火灾等原因使得房屋发生损毁的，如果该房屋未曾交付给购房人的，由开发商对其损失自行承担责任；如果房屋已经交房了，则其损失责任由购房人承担。但是如果是属于购房人自己自己的原因导致不能按期交付的，比如无正当理由拒绝接受交房的，从违反约定之日起，其房屋损毁的损失由购房人承担。根据2021年施行的《民法典》第六百零四规定，标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第六百零五条规定，因买受人的原因致使标的物未按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定时起承担标的物毁损、灭失的风险。
《中华人民共和国民法典》第六百零四条标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第六百零五条因买受人的原因致使标的物未按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定时起承担标的物毁损、灭失的风险。
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自然灾害造成房屋损坏的由谁承担责任分情况讨论。房屋交付使用前由房地产开发企业承担，交付使用后由买受人承担；买受人收到房地产开发企业的书面交付通知，无正当理由拒绝接受的，房屋损坏和损失的风险自书面交付通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但双方另有约定的除外。
要按照实际情况来处理。水灾属于不可抗力，合同一方当事人由于不可抗力无法履行合同的，按照不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但是法律另有规定的除外。由于不可抗力无法履行合同的，要及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并要在合理期限内提供证明。
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