房抵押贷款和按揭贷款的差异及特点
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首先，在贷款的用途上存在明显的差异。房屋按揭贷款的主要目的是为购房者提供资金支持，而房屋抵押贷款则是用于借款人消费性支出或商业运营，如购车、度假、家庭装修、医疗保健、出国留学以及其他商业用途等。 在贷款成本方面，总体而言，相较于房屋抵押贷款，房屋按揭贷款的利率水平相对较低。对于首次购房的消费者而言，如果选择申请按揭贷款，他们可能有机会享受一定程度的利率优惠；而对于房屋抵押贷款，各银行通常会在基准利率的基础上进行相应的上调。 在贷款期限方面，也存在差异。房屋按揭贷款的最长期限可达30年之久。具体的贷款年限将根据借款人的年龄、职业生涯长度、还款能力等多重因素，经由商业银行与借款人共同商议后确定。相比之下，房屋抵押贷款的最长期限不得超过10年。 根据《个人贷款管理暂行办法》第十一条，个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。
《个人贷款管理暂行办法》第十一条 个人贷款申请应具备以下条件： （一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人； （二）贷款用途明确合法； （三）贷款申请数额、期限和币种合理； （四）借款人具备还款意愿和还款能力； （五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录； （六）贷款人要求的其他条件。
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在办理按揭贷款过程中，确实需要提供相应的抵押品作为担保方，并非所有物品皆可被视为合格抵押物。需要您提交一系列相关文件材料，具体如下： 1、借款人及其配偶的有效身份证明文件以及户籍证明复印件； 2、借款人本人婚姻状况的证明文件，如结婚证书等的原始文本与复印件； 3、借款人开具的收入证明原件与复印件； 4、《国有土地使用权证》及《房屋所有权证》的复印件； 5、《国有土地使用权证》原件与复印件； 6、如有《房屋共同拥有权证》也需提交其复印件。 另外，虽然抵押对于部分种类的按揭贷款至关重要，但并非所有类型均必须抵押相关财产。在您的实际操作过程中，申请按揭贷款前，首先应向贷款银行提供该房产的所有权有效证明。
1、一手房：你需要先知道该楼盘在哪家银行办理按揭贷款业务，售楼处银行代表只是收集贷款资料，贷款资料准备完成后，银行进行审批，由于现在贷款规模紧张，要看该行的额度情况如何。审批时间不能确定，最快1个星期，最长无上限。 2、办理好贷款流程后，开发商凭借贷款协议，商品房购买合同，抵押合同到房管局登记上户。上户时间一般一周左右。
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