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预售商品房转让条件

2022-11-02 17:24

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2022-11-02回复

专业分析:

预购商品房的转让包括以下两种情况: 1、已付清购房款的预购商品房的转让,此时,承购人已经按照商品房买卖合同的约定,履行了支付房款的义务,对开发商不再负有义务,只享有合同权利。因此,此种情形下的转让属于权利转让,按《合同法》第七十九条及第八十条的规定,购房人员只须通知开发商后转让就生效,不须征得开发商同意。 2、未付清房款或按揭预购商品房的转让。此时,购房人不但享有合同权利、还负有按照商品房预售合同按揭贷款合同约定向开发商或揭银行履行付清余款或按月偿还贷款的义务。因此,此种情形下的转让属于债权债务的一并转让,按照《合同法》第八十八条的规定,购房人应事先告知开发商或银行,由开发商或银行对受让人进行清偿能力的审理,并决定是否同意其转让。否则,该转让行为无效。

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何雁英律师

广东宏力律师事务所

预售商品房转让的条件为转让人应该出具经过备案登记的预售合同以及转让合同,如果未进行备案登记的预售商品房不得进行转让,预售商品房转让的标的物应为正在建设中的,未竣工的预售商品房。商品房的预售合同应合法有效,才允许预售商品房的转让。

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