停贷问题：业主如何应对烂尾楼诉讼？
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如果您不幸购买了烂尾楼，可以向县级房产与土地管理部门反映情况。烂尾楼是指开发商预售房屋所得款项，这些款项本应用于项目建设，但常常被挪作他用，导致烂尾楼盘的出现。因此，您还可以向住建部门进行投诉。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条，商品房预售需要满足以下条件：已交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书，持有建设工程规划许可证，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已确定施工进度和竣工交付日期，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记并取得商品房预售许可证明。商品房预售人应按照国家规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案，并将预售所得款项用于有关的工程建设。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； （四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
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1、商品房烂尾无法交付的，业主可以通过以下方式申请停贷： (1)和银行协商 业主可以和银行协商暂时停止偿还房贷，如果协商一致的，双方应当签订停贷协议书。 (2)向法院起诉 业主和银行无法协商一致的，业主可以向银行起诉，请求解除房屋买卖合同和房屋抵押贷款合同，法院判决解除的，就可以停贷。 (3)向政府求助 业主可以向政府有关部门求助，请求政府部门介入，协调房屋交付、房贷偿还等的问题。
若房地产开发项目出现烂尾现象，对开发企业进行诉讼具备相当的有效性。当房地产开发公司未能依约准时将房产交付至购房者手中时，实质上构成了违约行为。在这种情形下，购房者有权请求开发企业承担其相应的违约责任。而为了能保证诉讼的顺利进行和最大程度地维护自身权益，购房者在提起诉讼前必须做好充足的准备工作，确保搜集到足够且有力的证据资料，其中关键性资料包括购入房产的相关合同、购房款开具的合法税务发票以及开发商逾期交付事项的铁证如山般的证据。 《中华人民共和国民事诉讼法》（以下简称《民事诉讼法》）的规定，起诉必须符合以下条件： 原告资格：原告必须是与本案有直接利害关系的公民、法人或其他组织。 被告明确性：必须有明确的被告。 具体请求和理由：需要有具体的诉讼请求和事实、理由。 管辖范围：属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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585 2022.05.13 -
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买到烂尾楼当如何处理买房对于很多家庭来说是大事。但是，在买房的时候都会存在一定的风险，比如说买期房就有可能会买到烂尾房。当购房者买到烂尾房的时候，有两种可供选择的处理方式： 第一种就是，耐心地等待开发商交房，虽然看起来是无奈之举，但是如果开发商能够尽快筹集到资
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