赠与合同的效力应该如何认定？
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赠与合同是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与合同属于诺成性合同，也就是一经承诺就成立的合同。所以当事人如果就房产的赠与达成了一致的意见，房产赠与合同就生效了。但是房产赠与合同生效不等于房屋就已经属于受赠人了。房产以登记作为权利转移的生效要件。也就是说在办理过户登记之前，房产还不属于受赠人，只不过是赠与合同赋予了赠与人办理过户的义务，以及受赠人取得房产的权利。只有办理了过户登记之后，房产赠与才算真正的完成。另外需要注意的是，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。由于房产需要登记才能产生物权变动的效力，因此在房屋过户给受赠人之前，赠与人可以随时撤销赠与合同。
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赠予合同的双方当事人具有民事行为能力，意思表示真实，并且赠予合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗时，赠予合同即为有效。
赠与合同自成立时生效，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同除外。受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： (一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属; (二)对赠与人有扶养义务而不履行; (三)不履行赠与合同约定的义务。 赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。
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