租房定金合同具有法律效力吗,法律上该如何规定
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法律分析 租房定金合同经定金交付后即具有法律效力。法律规定定金合同是自当事人交付定金时成立的。如果交付定金的当事人按照约定履行义务的,定金可以退回或者抵作价款;如果该当事人违约的,则定金不退。
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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如果合同的一方当事人交付定金的,则租房定金合同具有法律效力。因为定金合同是自当事人交付定金时成立的。如果交付定金的当事人按照约定履行义务的,定金可以退回或者抵作价款;如果该当事人违约的,则定金不退。
1、如果房东和租客在租房合同上签字,并约定定金,押金或租金,房屋租赁合同成立并生效后,定金也就有法律效力。 如果租赁合同不成立、未生效,那么租房定金就不具有法律效力。 2、如果没有签订书面协议,但实际交付了定金的,所出具的定金收据具有法律效力,定金担保有效。
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