物业公司的物业合同是什么
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
1、物业服务合同属于民事合同。 2、物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。 3、物业服务合同是建立在平等、自愿基础上的民事合同。习惯上，物业服务合同又被称为物业管理合同，但它与行政机关为实现行政管理职权而与相关单位签订的行政合同具有本质的不同。
《物业管理条例》第三十四条，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。 物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
不是业主一般而言是不能签物业合同的。依据我国物业管理条例的规定，签订合同的时候合同的主体要有资格，而签订物业服务合同的中物业的所有权，也就是业主，所以不是业主是不能签订物业服务合同的。
《业主大会规程》成立业主大会，再由业主大会《物业管理条例》解聘、选聘物业服务企业，或由业主与物业续订。 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
-
物业公司收取物业费的依据是什么物业使用人之所以负担向物业服务企业支付物业费的义务，基本的依据是物业使用人与业主的约定;物业使用人承担的支付物业费义务，实质上应该是业主基于其与物业服务企业订立的物业服务合同的约定而承担的义务，只不过现在，物业使用人承诺来履行这个义务而已。
2021.03.11 658 -
物业公司预收物业费是不是合法的物业公司预收物业费没有法律上的依据。物业管理公司不得违背业主或非业主使用人的意愿提前收费； 如果需要预收物业费的，需要经过批准，预收的期限不得超过六个月。如果物业没有经过批准就预收物业费的，业主可以拒绝缴纳。
2021.03.30 349 -
物业合同到期解除物业公司应注意什么物业合同到期若是到期的，协商一致便可解除。若是合同中约定了一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同，这是属于约定解除。
2021.04.11 153
-
物业公司续签物业服务合同的要求是什么
按照《业主大会规程》成立业主大会，再由业主大会按照《物业管理条例》解聘、选聘物业服务企业，或由业主与物业续订。 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，但是，应当有物业管理区
2023-08-06 15,340 -
物业服务合同，物业公司怎么签？
物业服务合同由业主委员会与业主(业主代表)大会选聘的物业服务企业签订。合同中的下列内容应当事先提交业主(业主代表)大会会议表决通过，但业主(业主代表)大会已授权业主委员会决定的除外：(一)物业服务事项
2022-04-05 15,340 -
物业公司招聘物业的条件是什么
建设单位应当在取得商品房预售证前选聘物业服务企业，对物业进行前期管理。提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招标投标方式选聘物业服务企业。住宅物业的建设单位应当通过招标投标方式选聘物业
2022-03-13 15,340 -
物业合同到期续签流程是什么，物业公司是否有权利擅自变更物业公司
3，商议并投票表决是否同当前的物业服务企业继续签约；5，物业公司将一份协议原件上交到所在地的房屋管理部门进行物业合同备案；2，由业委会提交物业服务协议的草案文本，向小区业委会提出续约申请、经业主大会表
2022-03-14 15,340
-
01:04
物业公司不备案的后果物业公司不备案的后果如下：没有备案的物业公司，在业务地经营的时候，是不享受法规的保障的。一旦发生物业纠纷等需要解决时，物业主管部门没有任何的义务协助解决。一经发现，会被处以罚款，并限期备案，拒不改正，将会被处以重罚。备案企业才能够在法律框架
5,439 2022.05.11 -
01:14
一个小区有两个物业公司,合法吗?一个小区有两个物业公司，不合法。一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。同时，物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务，委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。另外，在物业管理区域内，供水、供电、供
7,877 2022.05.11 -
00:49
物业起诉不交物业费怎样应诉物业起诉不交物业费的，应当积极应诉。当事人可以通过以下方式进行应诉： 1、当事人收到起诉状副本后，应当在收到之日起十五日内提出答辩状，在答辩状中，当事人可以进行反驳，也可以进行认可，人民法院收到答辩状后，会在五日内将答辩状发送给原告，当事人
6,382 2022.04.17
