确定房屋拆迁范围的方法与原则
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根据城市规划主管部门的规划用地红线范围,拆迁范围由房屋拆迁管理部门确定。为确保房屋安全,如果必须跨越规划用地红线进行拆迁,拆迁范围由房屋拆迁管理部门与城市规划主管部门协商确定。 房屋拆迁的货币补偿总额为合法拥有房产评估价格加上房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。 房屋拆迁的补偿差价等于(合法拥有房产评估价格)加上(房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)减去(被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格)。 货币补偿是通过专业的评估机构对被拆迁房屋进行估价,生成具有可靠依据的多元组成的补偿金额。法定评估依据包括市场评估价、商品房交易均价和重置价。 产权置换是一种补偿方式,也被称为产权调换。根据评估方法的不同,有两种置换方式。价值标准产权置换是指依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换是指以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。 结合型补偿是一种补偿方式,即既给货币补偿又给产权置换。由于我国城市化进程及其他诸多客观因素,房价和地价虚高,导致诸多问题无法单一解决,因此出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
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拆迁范围由房屋拆迁管理部门根据城市规划主管部门的规划用地红线范围确定。为保证房屋安全确须跨规划用地红线进行拆迁的，拆迁范围由房屋拆迁管理部门商城市规划主管部门确定。
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