购买房产时是否需要签署合同定金？如果可以退还吗？
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根据购房者与开发商之间的购房合同,如果购房者想要在交订金后退房,则需要根据具体情况来决定。一般情况下,以下情况下购房者可以向开发商索回订金: 1. 如果开发商尚未获得《房地产预售许可证》,即未达到商品房预售法定条件,那么购房者与开发商之间的购房定金协议将无效。 2. 如果开发商故意隐瞒或虚报已获取该证,以达到购房资格,那么开发商将承担缔约过失责任,除了退还订金外,还需赔偿购房者利息等经济损失以及其他相关财产损失。 3. 如果仅约定购房者拒绝签署《商品房买卖合同(预售)》,则无法收回所付订金。 4. 如果开发商的原因导致购房合同未能签订,购房者有权要求开发商返还相应的订金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，出卖人未取得商品房预售许可证明； 与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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根据我国关于商品房预售的法律规定，只要开发商具备了合法的“五证”，那么开发商就可以和购房者签订认购协议或购销合同，双方在平等自愿、协商一致的情况下签订的协议就是合法有效的。因此，如果购房者签订的协议中明确写明该3万为定金，并且开发商出具的收款凭证中也写明该款项为定金的话，那么关于定金的约定就受到法律的保护，在协议履行中适用“定金罚则”，也就是说购房者违反协议约定不想买房的话，那么所交的定金开发商是不予退还的。同时，她补充说，还要看协议中具体的约定，是否约定将非因本人的原因（比如相关手续不能办理）导致不能买房的情况，如果有此约定，那么在此情况下定金是可以退还的。
支付定金时是否签订购房合同取决于当事人是否有相关协议。当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权担保。定金合同是在实际交付定金时成立的。定金金额由当事人约定，但不得超过主合同标的金额的百分之二十，超过部分不产生定金效力。
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租房定金可以退吗？签了合同如果可以退吗？租房定金没签约可以退。租房时交了定金，如果租赁人与承租人之间没有签订定金合同，租赁人可以以无法对租房合同协商一致的理由要求退还定金，或者与承租人协商一致，退还定金。因此，租房定金没签约可以退。
2021.03.10 221 -
签了购房协议是否还可以退定金一般来说，这种情况如果是属于个人原因，签了购房协议，退房属于单方面违约，交纳的定金无法退回。如果是属于开发商的原因，购房人可以退房，由开发商双倍返还定金。
2021.02.25 155 -
购买商品房签订认购合同要求退回定金可以吗商品房认购时交付的定金可以要求退还，但是需具有因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立等法定情形。 根据《民法典》第五百八十六条第一款的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 根
2021.01.17 137
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购买房产时是否需要签署购房合同以及首付款是否可以退还的相关法律规定
在购买房屋时,需要支付首付款,但只有签署购房契约后,才能考虑退还首付款。在此之前,不应提前支付首付款。 如果合同各方没有按照法律规定或合同约定履行其应尽的义务,或者在履行过程中出现偏差,负有履行的一
2024-11-27 15,340 -
购买二手房时，定金是否签署合同后才能退还？
尽管购买二手房屋的买方尚未与卖方签订书面协议，但已经支付了订金。关于这笔定金能否顺利返还，请根据具体情况做出判断。如果在交付定金时，双方已经明确将定金定义为“定金”，那么在收款方出现违约行为的情况下，
2024-11-16 15,340 -
购买房产时首付款已经支付,合同已经签署,是否可以退还?
在房屋购买过程中,如果已经签署了购房合同并支付了首付款,仍然有可能实现退房操作,但是需要注意,首次付款将无法全额返还。这是因为定金具有惩戒属性,旨在对违约方施加适当程度的制裁措施。作为公正的社会规则,
2024-12-05 15,340 -
购房时签署的定金合同能否在购房后要求退款？
关于定金合同的法律效力,在支付定金的行为发生之时即刻生效。通常情况下,如果出现支票款项无法退回的情况,这是由于在此类定金协议中未明确提及相应的退款条款所决定的。 以下几种情况不适用于定金罚则:首先,
2024-11-15 15,340
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购房合同需要本人签吗购房合同需要本人签。一般来说，签订合同，包括购房合同，合同签署必须本人签字；如有特殊情况，购房本人确实不能到现场签字，那么可以由受托人持购房者本人身份证，委托人亲笔委托书或公证书及其身份证件来签署合同。签订购房合同需要注意的事项如下： 1、
558 2023.01.04 -
01:04
房屋合同签了可以退吗购房合同签了可以退房的。我国法律规定，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立，若购房者在与开发商协商难以达成共识时，起诉至法院要求退房，一般都会得到法院的支持。有下列情形之一的，当事人可以解除合同： 1、因不可抗力致使不
8,148 2022.08.06 -
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签了购房协议交了定金能退房吗购房者交了定金，签了购房协议，也是可以要求退房的，但是要具备一定的条件。定金缴纳之后，如果购买方违约的，无权要求开发商返还定金。如果是开发商违约在先，导致合同无法履行的，购房者可以要求解除合同并要求双倍返还定金。具体分析如下： 1、交了定金
768 2023.02.18
