售楼处说贷款下来才签合同的么,是怎样解释的
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签了购房合同贷款办不下来的处理方法是: 1、开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现这种情况是不会批贷款的,此时购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。 2、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。 3、非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商发还首付及定金。
在审理购房合同纠纷时,人民法院一般会优先适用合同中的有关约定。如果没有约定或者约定并不明确的,按照下面的原则进行处理:1、若开发商销售未具备销售条件的房屋,这时购房者可要求开发商退还首付及定金。2、若是购房者提供贷款资料不全等原因导致银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。
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2020.02.08 680 -
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2020.02.13 147
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2022-07-02 15,340 -
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2022-07-12 15,340
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怎么样的合同才算有效合同
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1,200 2022.04.17 -
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租售同权如何解释
租售同权,也叫租购同权,就是租房和买房的居民均享有同等待遇,租赁房屋的承租人与购买房屋的房屋产权人尤其在受教育权利上享有同等待遇。2017年,广州市政府在全国范围内率先出台政策落实租售同权,规定符合条件的房屋承租人子女也享有就近入学等公共服
893 2022.04.15 -
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贷款合同双方签字盖章后一般情况下合同是有效的,合同效力主要看合同是否具备生效要件和是否具备否定性要件,主要根据《中华人民共和国民法典》相关规定进行判断。合同生效是指已经依法成立的合同,在当事人之间产生一定的法律约束力,即法律效力。合同生效意
1,537 2022.05.23