小产权房的征地补偿
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小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，也叫作“乡产权房”。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。一句话，买卖小产权房是不受法律保护的。 因为没有合法的房产证，所以，征地拆迁时，小产权房的购房人也就无法完成拆迁补偿登记，因此，在争取拆迁补偿上也就存在障碍。但是，小产权房虽然不能买卖，但也是合法房产，征地拆迁的时候，是应当得到补偿的，只是，这个补偿应当由原房主去领取，小产权房的购房人为了获得拆迁补偿，可以与原房主约定，遇到征地拆迁所获得的安置房、补偿款归购房人所有，这样，即便原房主领取了补偿款不愿意交付给购房者，购房者也可以通过法院取得这笔补偿款。
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小产权房没有征收补偿标准。小产权房不是一个严格的法律概念，而是一个通常被称为标题的协议。小产权房的性质属于已经办理审批手续的房屋，但集体经济组织在安置集体人的过程中擅自扩大了销售对象。非集体经济组织成员不得购买在集体所有土地上建造的房屋，因此销售合同无效。应首先确定所涉及的房屋所有权属于农村集体经济组织或宅基地使用者，拆迁安置补偿的利益原则上只能由所有人。
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2023-08-05 15,340 -
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2023-08-06 15,340 -
怎样补偿楚雄征地小产权房
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1,999 2022.05.11 -
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