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生活垃圾处理费和物业费是分开的吗?

2024-09-14 10:37

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山东在线咨询顾问团

2024-09-14回复

专业分析:

物业管理费与生活垃圾收费并非同义词。生活垃圾收费系因保洁从业人员依法执行对垃圾的清理、收集以及运输至垃圾中转站的必要服务行为而涉及的成本费用;物业管理费则是物业公司向业主方收取的用以支付小区公共环境卫生清洁与维护以及各种设施设备管理等各项开支的款项。至于垃圾处理费,此乃城管环卫部门依据法律法规的规定,负责将垃圾从转运站进行压缩后,再转运至垃圾处理场或者垃圾焚烧发电厂等场所实施专业化无害化处理过程中所产生的费用。需指出,物业管理费属于经营性质的收费项目,而垃圾处理费则属于行政事业性质的收费范畴。鉴于无论是何种类型的垃圾,均须经过无害化处理,因此,垃圾收费的征收方式完全符合我国政府所倡导的“谁制造,谁承担”的环保理念。作为业主,应依照双方约定向物业服务企业支付相应的物业管理费。若物业服务企业已按约履行了其职责且符合相关规定,那么业主便不能以未实际接受或不需要接受某些物业服务为理由,拒绝支付物业管理费。

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广东天穗律师事务所

一、物业费的组成 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分: 1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 3、物业管理区域清洁卫生费用; 4、物业管理区域绿化养护费用; 5、物业管理区域秩序维护费用; 6、办公费用; 7、物业管理企业固定资产折旧; 8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 9、经业主同意的其它费用。 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。 二、物业费收费标准 一级收费标准 1.00元平方米·月(已包含税、费) 二级收费标准 0.75元平方米·月(已包含税、费) 三级收费标准 0.45元平方米·月(已包含税、费) 四级收费标准 0.35元平方米·月(已包含税、费) 三、物业费不交的后果 物业费如果很多人长时间不交的话,物业会对没有缴费业主进行起诉,起诉的结果就是补齐物业费。一般情况下,即使是物业本身没有做到位,为了保护物业,免得其他小区效仿,法律也会倾向于物业这边的。至于物业做的不到位的地方,建议你用相机、手机等留下时间、证据,以备不时之需。 四、什么情况可以不交物业费 1、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准 2、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的 3、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。 五、没住还要交物业费吗 实践中,物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的,人民法院不予支持。 也就是说,如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务(比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务)或者无需接受相关物业服务(比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等)提出物业费抗辩的,法院都不会予以支持。

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垃圾费属于物业费。物业费包括物业管理区域清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用。制定物业服务收费标准时,应按照小区面积、小区层数及服务等级进行定价,且制定的价格需控制在政府指导价格规定的幅度内,确定好收费标准后,需向当地物价部门进行申报,征得相关部门同意后方可收费。

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