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十堰院落强拆

2023-08-18 07:20

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2023-08-18回复

专业分析:

临街房屋拆迁院落有没有补偿分两种情况: 一是有产权证的空地院落或者能证明产权归属的空地院落,这类空地院落是有补偿的; 二是没有产权证明或者非法占地的情况,这类空地院落是没有补偿的。最高人民法院《关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未确权登记的空地和院落单独予以补偿的答复》中,明确了“国有土地上房屋征收补偿中,应将当事人合法享有国有土地使用权的院落、空地面积纳入评估范围,按照征收时的房地产市场价格,一并予以征收补偿”。 一般来说,被征收人就其依法享有的国有土地使用权的院落、空地的受偿标准应当按照正常市场交易价格来确定,并不因被征收人只依法享有使用权而无土地所有权而降低,评估机构在进行房地产价值评估时应当将空地、院落的评估结果依法登记在内。

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北京市京师律师事务所

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张丽丽律师

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有两种补偿方式,即产权交换式补偿和货币补偿。具体有 (一)征地补偿标准。城区新的征地补偿标准是依据省政府批准的统一年产值标准、征地补偿安置倍数、青苗补偿标准以及征地补偿系数等为基础,综合我市城区不同土地类别和地区而确定。具体标准如下(附《十堰市城区征地补偿标准》): 1、征收城区一般耕地(含旱地、水田):按照 I、 II、III类区域分别为58170元/亩、52290元/亩、37060元/亩(含青苗补偿费); 2、征收城区菜地:按照 I、 II、III类区域分别为83543元/亩、75098元/亩、53367元/亩(含青苗补偿费); 3、征收城区园地(含果园、茶园):按照 I、 II、III类区域分别为60940元/亩、54780元/亩、38368元/亩(不含青苗和林木补偿费); 4、征收城区精养鱼塘:按照 I、 II、III类区域分别为60940元/亩、54780元/亩、38368元/亩(不含鱼类补偿费); 5、征收城区林地:按照 I、 II、III类区域分别为38780元/亩、34860元/亩、24416元/亩(不含青苗和林木补偿费); 6、征收城区未利用地:按照 I、 II、III类区域分别为27700元/亩、24900元/亩、17440元/亩; 7、征收城区集体建设用地:按照 I、 II、III类区域分别为24930元/亩、22410元/亩、17440元/亩。 (二)征地补偿级别和范围。根据我市城区经济发展水平、管辖范围、区位等综合因素,我市城区划分为以下三类征地补偿区域:I类区域:张湾区汉江街办、车城街办、红卫街办、花果街办;茅箭区五堰街办、二堰街办、武当街办、东城开发区;十堰经济开发区白浪街办。II类区域:张湾区柏林镇、黄龙镇、西城开发区;茅箭区大川镇大川村。III类区域:张湾区方滩乡、西沟乡;茅箭区赛武当管理局、茅塔乡、大川镇卡子村、段家村、唐家村、浪溪村。辖区内未列入的乡、村可比照III类区域执行。 (三)国有农用地的补偿参照此次公布的标准由转商前所在行政辖区执行。 (四)大中型水利水电工程建设项目征地补偿标准按照国务院有关规定执行。

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