哪些情形下转租后物权不成立
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房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为,合法的转租须符合两个必要条件: 合法条件一:转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。 合法条件二:转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。 因此,只要满足上述两个条件的,则是合法转租,因此转租费也是受法律保护的。
以下情况承租人不允许转租房屋: (一)承租人拖欠出租人租金的; (二)承租人未经出租人同意实施转租行为的; (三)承租人在租赁房屋内擅自搭建的 (四)承租人实施的转租行为超过剩余租赁期限的。
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转租不得转租的情形有哪些
承租人拖欠租金的房屋不得转租;承租人在承租房屋内擅自搭建的房屋不得转租;预租的商品房不得转租;违背双方意愿, 双方经共同讨论未达成一致意见的房屋不得转租;租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不得擅自转租房屋。
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哪些情形下转租合同有效
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合同在哪些情形下成立
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2022.06.17 255
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2022-11-05 15,340 -
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什么情形下不得转租不得转租的情形
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