二手房只不过户不可取
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近日，李先生将自己的一套二手房卖给了朋友。为了少缴营业税和个人所得税，他和朋友协商，只办理房屋买卖公证，而不办理二手房过户手续。业内人士表示，在二手房交易中，不少人会选择只公证不过户，或者先公证后过户。这样做一般有两个原因：一是卖家的房产证还没有下来;另一个原因是房产证不满五年。按照相关规定，房产证满五年再过户的话可免缴营业税。如果晚几年过户能省几万的税钱，不少人会选择这种方式。但是在二手房交易中，没有到房产局备案过户，就不算交易完成。只有办理房屋权属登记后，才能明确房产的归属。购买二手房只公证不过户的做法存在很大风险。如果房价大涨，相信当一套原本50万的房子涨至100万甚至更高时，原房东反悔的可能性很大。虽然不少选择此种交易方式的双方一般都是朋友或者亲戚之间，但是在现实物质利益的诱惑下，人性的贪婪性往往会滋生出来，进而违反当初的约定，一方拒绝继续交易，甚至导致双方之间反目成仇。根据《物权法》的规定，不动产物权发生转移，是以登记为准的，不登记则不产生法律效力。房屋买卖公证只能证明交易双方存在着买卖关系，并不表示已归买方所有。也就是说如果只公证不过户，卖方不想卖房了，只需赔偿定金或支付违约金，就可以取消当初所做的公证，也就是取消房屋交易，买方会蒙受损失。虽然双方可能是很好的关系，但是，为了关系的长久性，还是坚持亲兄弟明算账的好。听完公证员的介绍，李先生决定回去考虑考虑。
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二手车可以只签协议不过户，但最好办理过户手续。根据法律规定，当事人之间已经以买卖或其他方式转让并交付机动车，但未办理登记的，如果发生交通事故造成损害，属于该机动车一方责任的，由受让人承担赔偿责任。
二手车不过户签协议是可以的，二手车协议依法成立具有法律效力。签订协议的当事人需要具有相应的民事行为能力，协议属于当事人自愿签订，并且不违反法律强制性规定、不违背公序良俗。
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买二手房不过户可以吗买二手房不可以不过户。买二手房不过户的，存在着一房二卖的风险。依据我国民法典的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。没有经过登记的，不发生效力。购买二手房不过户只签协议是可以的，但是风险较大。买房协议还是有效的。但
2022.04.16 2,979 -
二手房刚过户可不可以卖一般情况下，二手房刚过户可以不可以卖，按当地政府出台的相关限售政策来定。如果是在广州买住的房子，要拿到房产证满2年才可以出售。如果是在西安买二手房，那要拿到房产证满2年才可以上市交易。如果是在珠海买二手房，那要拿到房产证满3年才可以上市交易
2022.06.17 2,024
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买二手房不过户,只做房屋可以吗?
可以公证,但你在公证之前必须拿原户主产权证到房地产局核对,看这套房子是否能买卖,必须没纠纷,这样你的公证就有效。
2022-10-24 15,340 -
二手房不过户只签了协议，能过户吗
二手房不过户只签订协议，其协议是有效的，但房产权利的实现以房产过户为准，不过户的房产很容易发生纠纷，而且，对于一些限制交易的房屋，即使制定的协议，也有可能不受法律保护。制定二手房交易协议，应注意以下问
2022-05-07 15,340 -
二手房交易只公证不过户是否可以？
二手房交易只公证不过户行吗 1、为了想要逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订
2022-04-28 15,340 -
二手房不过户，只签房屋买卖合同可以吗
一、二手房买卖暂不过户签协议可以的，保险起见是可以去当地公证处办理公正的，但是在办理出来房产证之前，该房屋还是属于原业主所有。二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:
2022-04-17 15,340
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买二手房可以过户吗正常情况下，二手房是可以办理过户手续的。如果房屋还存在银行抵押贷款，那么这种情况下办理过户手续就会相对复杂一点。一般来说，银行会要求贷款人提前将贷款偿还完毕，然后解除房屋的抵押，才可以顺利办理之后的过户手续。贷款偿还完毕之后，申请人向当地的
3,938 2022.10.23 -
00:46
买二手房过户流程购买普通的二手商品房，办理过户手续的流程如下：第1步，买卖双方达成房屋买卖的意向，签订房屋买卖合同。如果房管部门要求办理网签手续的，那么还要办理购房合同的网签；第2步买卖双方向房管局提出书面过户的申请；第3步就是在提出申请之后，按照法律规定
3,132 2022.04.15 -
01:00
买二手房怎么过户手续二手房过户的流程主要包括了以下5个流程：第1步就是由买卖双方协商一致签订房屋买卖合同，办理网签手续。如果涉及到银行贷款的，那么还要办理相关的按揭业务；第2步就是买卖双方缴纳相关的税费，例如个人所得税，契税等等；第3步就是由买卖双方共同向房地
2,451 2022.04.15
