外村人买二手房合同无效吗
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雷某于2004年10月将北关村56号房屋卖给外村人葛某，双方在合同中约定：“房屋产权及土地使用权归葛某所有，双方永不反悔”，合同签订后雷某将房屋和集体土地建设用地使用证交给了葛某。村委会也为此事出具了证明，证明雷某将房屋一处卖给葛某，价格为12万元。2010年雷某诉至法院，请求确认其与葛某签订的房屋买卖合同无效。一审法院经审理认为：宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或村民委员会经营、管理。宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定身份关系相联系，不允许买卖。雷某与葛某签订的房屋买卖合同中涉及到宅基地的使用权问题，雷某将房屋处分给葛某的同时也将宅基地处分给了葛某，且葛某不是该集体经济组织成员，双方的行为违反了法律规定，损害了集体经济组织的权益。因为双方签订的房屋买卖合同为无效合同。葛某不服一审判决，认为：双方签订的房屋买卖合同经过村委会确认，合法有效。而且葛某虽然不是雷某所在村集体经济组织成员，但葛某也是农村居民，我国《土地管理法》等法律并未禁止农村居民在别的农村购买房屋所有权。所以原审法院认定双方签订的合同违反国家强制性法律、法规无依据。二审法院经审理认为：当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规的规定，违反法律、法规强制性规定的合同为无效合同。雷某将建在集体土地上的宅院出售给非本集体组织人员，违反了土地管理法中关于任何单位和个人不得非法转让土地的规定，葛某不是北关村村民，在该村依法不得享有宅基地使用权。雷某起诉要求确认房屋买卖合同无效于法有据。二审法院维持了一审判决。
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处理农村房屋买卖合同无效的方法是：出卖人应当返还购房款，买房认应当腾退房屋。若不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。且有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失。
有下列情况的二手房买卖合同是无效的： 1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。 2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。 3、以欺诈签订的房屋买卖合同。 4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。 5、乘人之危签订的经济合同。 6、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同。 7、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效。
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二手房买卖合同无证有效吗二手无证房产交易，依法签订的合同有效，房屋存在没有产权证明的障碍导致购买的二手房产无证属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力，二手无证房产属于违章建筑、超期临时建筑以及不合法小产权房的所签的合同无效。
2021.02.12 179 -
买二手房无效合同有哪些买二手房的合同无效情形： 1、合同当事人不具备相应的民事行为能力； 2、不是当事人的真实意思表示； 3、合同内容违反法律强制性规定； 4、当事人恶意串通，损害他人合法权益。
2021.02.06 103 -
二手房买卖合同无房产证合同有效吗？二手房买卖无房产证合同有效，但对房屋仅产生债权的效力，不发生物权变动的效力。二手房无房产证导致房屋存在没有产权证明的障碍属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。
2021.01.25 118
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无证买二手房合同有效吗
无效。因为没有房产证。私下签的房屋买卖协议，只要房产登记合法，签订的协议内容合法，一般有法律效力。法律依据《中华人民共和国合同法》第十二条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款： （一）当事人的名称
2022-05-31 15,340 -
二手房买卖合同无效
二手房合同被认定为无效的，原则上其他条款无效，但下列三种条款可独立于合同： 1、解决合同中独立存在争议的条款； 2、因合同无效返还合同取得的财产； 有过错的一方应当赔偿对方所遭受的损失，双方都有过错的
2021-12-16 15,340 -
二手房买卖合同无效
二手房买卖合同无效的处理方式，可以按照2021年生效的《民法典》第一百五十七条的规定进行。合同不再履行的，已经履行交付的，收到的一方应当返还房屋，收到房屋款项的一方应当返还房屋款项。合同无效有过错的当
2021-12-16 15,340 -
二手房买卖合同无效的情形有哪些，二手房买卖合同无效
二手房买卖合同无效如何认定， (一)非房屋产权人出卖他人房屋的。有的房屋买卖合同的出卖人不是房屋的产权人，而是出卖了他人的(主要是在亲属名下的)房屋，事后又不能得到房屋产权人的同意。有的父母将房屋登记
2022-05-05 15,340
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买方代签的二手房买卖合同有效吗行为人没有代理权、超越代理权或在代理权终止后已被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。二手房买卖合同的签订是需要经买方与卖方协商一致，自愿平等签订的。由买方代签的二手房买卖合同在法律上实际是自己代理的行为，即买方以
1,459 2022.04.17 -
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二手房房屋买卖合同纠纷时效近年来的司法实践中，房屋买卖合同纠纷呈现出越来越多的趋势。房屋买卖合同纠纷的争议点主要集中在三个方：面房屋的交付，房屋产权变更登记，违约金的支付。在房屋买卖合同纠纷中，出卖人请求买受人按照合同约定支付钱款的请求权，当然适用诉讼时效。而买受人
1,136 2022.04.17 -
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无证房屋买卖合同无效吗无证房屋买卖合同无效吗 在买卖房屋的过程中，除了签订相应的合同之外，最重要的就是房子的相关证件一定要办理齐全。有部分的房子是没有房产证的，只要购房者不在意，买卖双方依旧可以签订房屋买卖合同。根据我国合同法的规定，只要合同符合当事人双方的意思
1,991 2022.04.17
