苏州房产税的征收方式将如何进行改革？
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房地产税和房产税的区别： 房地产税是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。与房地产税不同的是，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。 那么，苏州房产税的计算方法是怎样的呢？根据权威机构透露，房产税共有两种新计算方法： 1. 从价计算应纳税额的计算公式： 应纳税额 = 房产原值 × (1 - 减除比率) × 1.2% 2. 从租计算应纳税额的计算公式： 应纳税额 = 房产租金收入 × 12% 但是，要计算房产税，首先需要准确确定房产的原值和房产租金收入，也就是税收上所说的计税依据。对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。 此外，投资联营的房产以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税。而融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费，借款利息等，与一般房产税的计算有两个方面，一方面是对房产的计税余值征税，另一方面是对出租房屋的租金收入进行征税，因而从应纳税额的计算来说也有两种方法： 1. 从价计算应纳税额的计算公式： 应纳税额 = 房产原值 × (1 - 减除比率) × 1.2% 2. 从租计算应纳税额的计算公式： 应纳税额 = 房产租金收入 × 12%
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