无法过户的房产买卖合同有效么
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关于合同效力，依据我国《中华人民共和国民法典》的具体条款，我们可以得知，房屋买卖合同是依法得以设立的，即便在尚未完成物权登记的情形下（除非在合同中双方另作他议），该合同依然具备法律约束力。约定例外：若双方在合同中明确约定了某些特殊情况作为例外，如要求房屋必须完成过户登记，那么此项约定将会优先于其他条款生效。 在签订房屋买卖合同时，双方务必就是否需要进行过户登记事宜作出明确的约定。关于协助办理过户：在大多数情况下，购房协议都会明确指出卖方应承担按时配合办理过户的责任。即便协议中对此事项未作详尽阐述，根据相关法律法规，卖方仍负有协助办理过户手续的法定义务。 双方应当齐心协力，共同配合完成过户登记工作。过户流程：当房屋买卖合同正式签订之后，双方需遵循如下流程来完成过户手续：审查：在双方签订房屋买卖合同之后，需向房产所在地的房产交易管理部门提交申请手续，接受审查与评估。立契过户：根据审批权限，办理立契手续，签署契约并完成过户。产权转移过户：买方需携带房产买卖契约及相关证件前往房地产产权管理部门办理房屋产权及土地使用权的转移登记，从而获取全新的房产证。
《中华人民共和国民法典》第二百一十五条 【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
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在房产证办好前签的房屋买卖合同有效。依法成立的房屋买卖合同自成立时生效，房屋未办理物权登记导致房屋未进行过户属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。
房屋买卖中，房屋产权主体有问题，买卖合同可视为无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。ttttt
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买卖合同无效的法律后果有哪些买卖合同无效买卖合同无效的法律后果主要有三个方面：①不能发生行为人意欲发生的合同效果，故无须履行，已经履行的，停止履行②返还财产，不能返还的，折价补偿③赔偿损失。注意：合同部分无效，不影响其他有效部分。
2021.01.12 191 -
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买卖合同无效房产已经过户了应该如何做可以与对方协商再将房子过户回来。当事人依据无效合同取得的房屋，应返还对方；若房屋已不存在或者已损坏、已被第三人合法取得，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。如果对方不返还的可以向法院起诉。
2024.06.22 22
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买卖合同无效的房产怎么过户？
可以与对方协商再将房子过户回来。当事人依据无效合同取得的房屋，应返还对方；若房屋已不存在或者已损坏、已被第三人合法取得，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。如果对方不返还的可以向法院起诉。
2022-11-13 15,340 -
买二手房无法过户，只能签订买卖合同，合同有效吗
在合同中明确哪些行为构成违约、房屋用途、房款交付需谨慎。在购买二手房的时候一定要考虑以下几个方面，有无共有人；买方针对卖方的违约行为享有的权利，避免不必要的纠纷；5。3。作为买方、核实房主身份信息及房
2022-07-14 15,340 -
没有生效的房产买卖合同能过户吗？
有房产买卖协议没过户协议生效，标的房屋是否过户登记不会影响合同的效力。 根据法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未
2022-12-31 15,340 -
房子没过户房东说合同无效确认房屋买卖合同无效的条件
一、房产、地产分别转让,合同无效房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当
2022-06-22 15,340
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01:10
没房产证的房屋买卖合同是否有效没有房产证签订的房屋买卖合同是有效的，因为根据我国相关的法律法规规定，合同生效条件： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、法规强制性规定或者社会公共利益； 4、合同形式合法。 这也就是说只要合同满足以上四
897 2022.04.17 -
00:51
买房无法过户怎么办买房无法过户的，买家可以追究卖家的违约责任。买房无法过户的原因有很多，如该房产可能被有关部门查封、该房产上设有抵押权、产权人已经离婚，但是还没有办理房产分析登记等等。而购房合同一般约定了卖方有协助买方办理过户手续的义务。因为卖方的原因导致买
2,143 2022.04.15 -
01:56
卖买房产过户用公证吗一般情况下，卖买房产过户不用公证。办理房产过户公证不是所有房产过户必经程序，但是有些房屋过户必须办理公证手续。房产过户是转让房屋产权的主要方式，在买卖房子的时候，必须要对房屋进行过户，才能保证买受人对房屋的所有权是合法的。具体分析如下： 1
944 2023.01.04
