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请问一下关于房改房买卖税费怎么计算

2024-09-10 08:03

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2024-09-10回复

专业分析:

房改房的过户税费,依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下: (一)、契税: 1、买方首次购房90平方以下的房产按照1缴纳 2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5缴纳 3、以下情况按照3缴纳: (1)144(含144平)平方以上 (2)买方不是首次购房 (二)、营业税: 1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税 2、房产证不满2年,按照5.55缴纳营业税 3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(现在出售价格上次购买价格)税率5.55 (三)、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外) 1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1缴纳 (四)、土地出让金按照1缴纳 (五)、其他费用相对较少: 交易费:6元平方房屋平方数 工本费:一个证件80元共有权证20元个 评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳) 抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳) 购房证明:20元一份,一般需开3份 公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费。

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