防止房地产交易被骗需要注意的合同条款
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1. 房屋品质:作为卖方,您有责任确保所售房屋具有优良品质。若您故意隐瞒有关房屋质量的任何缺陷,将承担相应的赔偿责任。 2. 购房款项支付:在二手房交易过程中,您可以向银行申请贷款来支付购房款项。买卖双方应就付款方式达成共识,尤其是针对采用贷款方式的情况,并明确规定若无法获得贷款时,买方应如何支付剩余购房款项以及相关的违约责任等事项。 3. 过户手续与户口迁移:在签署合同时,请明确卖方的违约责任。如卖方未能按照约定履行义务,则应按照该期间内周边二手房价格上涨幅度支付违约金。同时,还需核实原房主的户口登记状况,了解卖方承诺的户口迁出时间,并对违约责任作出明确规定。 4. 水电气物业费用、公共维修基金:在合同签订之后,请确认以下几个关键问题:水电气、暖气供应、物业管理、电话费、有线电视费以及宽带费是否已全部结清;公共维修基金是否已足额缴纳。此外,在签订合同时,请坚持使用由国家认可的商品房购销合同规范文本,避免使用房地产开发商自行制定的合同文本,以免在合同条款中出现欺诈行为。 根据《刑法》第二百六十六条,诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。
《刑法》第二百六十六条 诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。
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①违约金条款：违约金条款第一不要遗漏，第二要全面，第三幅度可以高，但不要太高，因为太高导致条款无效，等于让裁判庭自己决定。 ②商检条款：商检证书是买卖双方结算、计算关税、判断是非办理索赔的依据。合同应对检验标准、检验期限、凭封单检验还是凭现状检验，以及对标的物质量和数量提出异议和答复的期限做出明确规定，以免进口商拖延不决。 ③不可抗力条款：最好在国际合同中尽量列举不可抗力的具体范围、证明条件、通知期限，这可以避免进口商找借口不付款。 ④争议解决方式条款：由于国外执行难等许多原因，最好约定仲裁条款。条款表述要规范，不能模棱两可造成麻烦。如“凡因本合同所发生的一切争议，均提交中国国际经济贸易仲裁委员会按照其规则裁决。一裁终局，裁决对双方具有法律约束力”。 ⑤法律适用条款：对我国不熟悉国际条约和外国法律的人士来说，应尽量争取适用中国法解决争议。 ⑥合同文字及其效力条款：合同最好约定以哪种文字为准，尤其是买卖设备等内容复杂的合同。合同还可以约定合同生效的条件，如交付定金后生效等有利条款。
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