2023房地产开发转让手续需要怎样办理

一、确定投资建设工程项目 对项目从前期开发角度入手，进行合理分析和有效测算，为公司决策提供重要依据。 二、建设项目用地计划办理 1．所需资料 a．地形图（划示用地范围，标明大约面积） ．与地块出让单位签署的用地协议 2．办理程序 a．备齐资料 ．到地块所在地土地部门办理 三、建设工程项目建议书的编制与报批 1．编制及所需资料 a．开发单位营业执照 ．开发资质证书 c用地计划审核意见 d．建筑设计方案（总平面图等） ．其他相关资料 2．报批程序与报批资料 ．准备《关于项目建议书报批申请报告》 c．将《项目建议书》与申请报告送计委报批 注：投资3000万元以下项目由区计委立项超过3000万元以下项目由区计委转报有关部门审批 四A、建设工程项目选址意见申办 1．所需资料 a．批准的项目建议书或其他计划文件（复印件一份） ．地形图（均应划示用地范围）4份 c．土地权属证（复印件1份） d．联建协议书（复印件1份） ．上海市建设项目选址意见书申请表（到区规划局领取） 2．申办程序 a．准备数份项目建议书批复及数份地形图 ．将上述资料分送有关部门签署选址意见并加盖公章 c．将有关部门的意见备齐，同时备齐（1）项所有资料，送区规划局规划科办理 四B、建设用地规划许可证申办 1．所需资料 a．建设工程的计划批准文件（批准的项目建议书或其他计划文件）（复印件一份） ．地形图（均应划示用地范围）6份（其中一份应有消防、环保、交通、防疫、水利等部门选址意见及公章） c．国有土地使用权出让合同文件及副图（1份） d．上海市建设项目选址意见书申请表（到区规划局领取） ．申请报告（红头文件） ．其他需说明的图纸或文件 2．申办程序 a．备齐上述所有资料 ．送区规划局规划科办理 五、建设工程项目地名报批 1．所需资料 a．项目批文（批准的项目建议书或其他计划文件）（复印件一份） ．地形图（均应划示用地2份 c．总平面图（3份） d．建设用地规划许可证及批文 ．申请报告（红头文件） ．其他需说明的图纸或文件 2．申办程序 a．备齐上述所有资料及1500元支票 ．送区地名办办理 六、设计方案评标会召开及设计单位中标办理 1．所需资料 a．项目设计方案、建设用地规划许可证、项目选址意见书、设计任务书、项目建议书批文等若干份 ．会议通知书 2．办理程序 a．备齐上述资料 ．提前三天分送各评委 c．到市招标办召开评标会（会务费300元） 中标办理a．设计方案评标会会议纪要．评委评标意见书 七、设计方案审定会召开 1．所需资料 a．设计方案文本12份 ．项目建议书批文，建设用地规划许可证及批文，区府土文件若干份 2．申办程序 a．备齐上述资料 ．分送至计委、规划局、防疫站、环保局、消防处、住宅局、园林局等部门 c．召开方案审定会 八、设计方案送审报批。

办理程序：新设立的房地产开发企业，自办理注册登记并取得营业执照之日起20个工作日内，向市建委派驻市公共行政服务中心的投资服务科提出申请，申办企业暂定资质的核准办理暂定资质应当具备的条件： （1）提供营业执照副本（2）提供企业章程（3）提供验资证明（4）提供企业法定代表人的身份证明（5）提供专业技术人员的资格证明和劳务合同（6）提出核定暂定资质等级申请完备上述应具备的证明文件和手续后，对符合条件准予许可的，自收到申请之日起20个工作日内由市建委核发《暂定资质证书》；对不予许可的，书面告知申请人理由商品房预售许可前置审核办理程序办理程序：房地产开发企业持规定的文件和相关资料，向市建委派驻市公共行政服务中心的投资服务科提出申请，申办《商品房预售许可》前置审核办理前置审核应当具备的条件：（1）提供商品房预售方案，内容包括：开始预售的时间、商品房位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积（2）提供企业营业执照和资质等级证书副本（3）提供房地产开发项目批准文件（4）提供国有土地使用权证、房屋拆迁许可证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及其复印件（5）提供建设工程合同副本（6）提供预售商品房分层平面示意图和分户面积表（7）物业管理单位已经确定并签订物业管理合同，提供合同副本（8）产权调换房源已经确定（9）投入工程建设资金必须达到工程建设投资的25％以上；6层以上的商品房项目无地下室工程的，必须完成4层以上主体结构工程，有地下室工程的，必须完成基础和2层以上主体结构工程（10）提出前置审核申请完备上述应具备的证明文件和手续后，经现场核查，对符合条件同意预售的，自收到申请之日起10个工作日内由市建委签发《辽阳市商品房预售审核（批）单》和《办理商品房预售许可证联系单》，房地产开发企业凭上述两个手续到市房产行政主管部门办理商品房预售许可证；不同意预售的，应当书面告知申请人理由