离婚后购房合同的处理方式
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在婚姻关系持续期间，夫妻双方签订购房合同，该合同属于夫妻共同财产。离婚时，如果房屋的首期付款已经支付，那么在离婚财产分割方面，首付款的权益应由夫妻双方平分。如果双方都愿意退房，那么退回的首付款将平均分配给双方。如果一方愿意继续申请贷款，那么另一方应将首付款的一半退还，贷款由其自己承担，房屋归其所有。 大部分人在结婚时都会购买房屋和汽车，汽车已经成为结婚的必要条件，尤其是房子。而夫妻一旦离婚，就需要对财产进行分配。那么，如果沒有房产证，但有购房合同离婚，如何更名呢？ 在离婚协议书中，关于“财产分配”条款中有关于房产归属的明确约定。协议书经公证处公证后，携带购房合同、本人身份证复印件等材料，到房产部门办理房产证，然后持房产证、购房合同、离婚协议书、本人身份证复印件到房产部门变更房产证至自己名下。也可以将原来的购房合同注销，重新签订。或是带上离婚证，离婚协议书办理析产。
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1、离婚协议载明房产归女方所有的，男方应当协助男方办理过户手续。如男方在离婚后拒不协助女方过户的，女方可以到法院起诉，请求法院确认对房屋的所有权并依法办理过户手续。 2、离婚协议分配的房产尚有贷款未还清的，不影响房屋产权的变更。但银行在房屋产权变更后，仍有权向原贷款人要求偿还到期本息。例如：属于夫妻二人共同贷款的，夫妻二人离婚后，都承担向银行还款的义务。
离婚后双方共同购买的期房的分割如下： （一）有协议的，可以按照协议进行分割处理； （二）没有协议的，根据平等协商原则按照各自出资比例对共有财产进行合理划分； （三）协商不成的，人民法院根据实际情况判决由当事人使用，告知当事人待房屋取得完全所有权后另行起诉，不直接判决该房屋所有权的归属。
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