为什么要规定农民工进城买房要消化库存？什么是农民进城买房的利弊
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“去库存”一词基本已经成为这段时间房产界最热门的词了。而中央制定的去库存任务的关键就是依靠农民工进城买房消化库存。对于农民工这个广大群体来说，进城买房到底好不好？可以肯定的是，好是肯定的。加上今年户籍的改革，新的城市居住条例制定，外来人口落户城市变得更加便利。六项基本权利，医疗、教育、就业等等都可以和当地人享受同等权利。这样一看，在城市买房落地生根的确是一件好事啊。但是对于农民工这个群体来说，土地才是他们最舍不得东西。所以，靠农民进城买房的关键问题就是，离开了农村，家里的地怎么办？还是不是自己的？首先需要明确的是，农民的土地所有权是归集体所有的，农民拥有的是使用权承包权。这里根据农村土地承包法规定，在对待上述问题时，分为两种情况：1、承包方全家迁入小城镇落户的，应该按照承包方意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。2、承包期内，承包方全家迁入设区的市，转为非农业户口的，应将承包的耕地和草地交回发包方，承包方不交回的，发包方可以收回承包的耕地和草地。在这里有两个概念，小城镇和设区的市。县级市以及县城以下城镇归为小城镇；地级以上城市，市区分为几个区的城市，就属于大城市。从村里上镇里可不算进城。之所以要这样分，主要是因为在大城市里有最低生活保障，即使失去土地也可以满足基本生活，但是农村没有。所以当你迁入城市的户口以后，还保留农村的土地，是不利于社会公平分配权。所以对于农民进城买房，也是一个取舍的问题，大城市有更好的发展空间，就业机会和社会保障，农村有土地。对于国家来说，更好的照顾农民买房问题，给予更多补贴和帮助，才能去库存的任务更好的完成。
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城里人不可以到农村买在宅基地上建造的房屋，即使买了一般情况下也是不给确权登记即过户的。除非是1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，非农业户口居民合法取得的宅基地或因合法取得房屋而占用的宅基地，范围在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大的。
城市居民农村买房的行为无效。农村房屋买卖的出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人符合宅基地申请标准，所出售的房屋建造合法、符合当地标准，同时报经集体经济组织批准同意。
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