小产权房能买么，不可以买吗
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2011年11月，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策（2011年国土资发178号）发布，明确指出小产权房不得登记发证。综上所述，小产权房是三无产品：1。没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，买卖合同的效力一般认定为无效；2、购房合同不会在国土房管局备案；3、只有使用权，没有所有权。所谓房产证，并不是真正合法有效的房产证。小产权房的法律风险：小产权房交易不受法律保护，转让有很大限制。1、法律效力小产权房买卖合同的效力一般认定无效，但也区分不同情况：（1）本乡农村集体经济组织成员之间发生的农村房屋买卖，房屋买卖合同认定有效；（2）房屋出售给本乡以外的人员，未经有关部门和组织批准，合同未实际履行或者购房人未实际居住使用的，合同无效。二、房产转让小产权房无法取得正式的房产证，因此不构成真正的法律产权。也就是说，小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》，小产权房不能转让或出售给非集体成员的第三人，即购买后不能合法转让。3、政策风险购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并支付房价后，如果有关部门对产权房建设项目进行整改，可能会导致部分项目停工甚至被迫拆除。购房者将面临既不能取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。
根据《城市房地产转让管理规定》第6条规定：下列房地产不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的； (二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； (三)依法收回土地使用权的； (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的； (五)权属有争议的； (六)未依法登记领取权属证书的； (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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不可过户的小产权房一般不能买卖。小产权房是在农民集体土地上建设、未缴纳土地出让金等费用的房屋，其产权证由乡政府或村政府颁发未由国家房管部门颁发、未经县级规划部门审批、未报房地产行政主管部门办理登记手续，不能上市交易。
不可过户小产权房不能买。农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护。 即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在村集体成员内部转让、置换。
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买小产权房可以吗私下买小产权房可以，不能上市交易。小产权房未缴纳土地出让金等费用，无法办理相关证件，没有房产证的情况下，双方虽然能签订买卖合同，但由于无法办理登记手续，存在很大的风险，建议不要购买。
2021.03.14 137 -
小产权房可以买吗小产权房是否可以购买，要根据实际情况来决定。一般来说，小产权房建设用地是集体土地，集体土地是属于村集体成员。小产权房只能以成本价卖给集体成员，即当地村民。也就是说，小产权房如果是集体经济组织内部的成员购买，可能会受到法律的保护，如果是集体经
2022.04.12 1,703 -
小产权房可以买吗小产权房买卖合同分为两种情况第一种情况，房产属于农村宅基地房的，如购买方是本地农村集体经济组织成员的，可以购买，双方之间的房屋买卖合同有效，受法律保护。如购买方不是本地农村集体经济组织成员的，一般司法实践中作为无效合同处理，因此不建议购买;
2020.11.23 183
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小产权房可以买吗？能买吗？
不能。按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。小产权不能交易，没手续。小产权是集体产权，它的存在是建立在集体产权基础上的。《中华人民共和国土地管理法》第四十六条规定：城镇非农业户口居民
2022-06-14 15,340 -
买小产权房可以买吗
“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋小产权房一般是集体土地建的房子，不是说没有房产证，它的证一般是绿色的小本本，不过2010年后也有的地方是红色的大
2022-06-03 15,340 -
小产权房可以买不？
能不能买，我们要考虑的是买来的用途，是自己住还是转让。如果是自己住的话，尽量找成规模的，即该楼层已成片区，政府拆迁也不可能说拆就拆。并且购买协议尽可能叫上多几个见证人并在协议书上签名，协议书内容要包括
2021-03-11 15,340 -
小产权房可以买不？
抵押权是担保物权的一种，是对抵押物价值的支配权而不是实体的支配权。也就是说，抵押权是以担保债权的实现为目的，而不是以抵押物的使用、收益为目的。要注意，抵押合同自办理抵押登记之日起生效，未经抵押登记的抵
2022-02-20 15,340
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01:29
买小产权房有保障吗买小产权房非常没有保障，原因如下：1、小产权房的房屋买卖合同无效。2、小产权房无法办理过户登记，买受人无法取得房屋合法产权证书。3、买受小产权房后可能面临随时被收回的风险。4、如果小产权房被拆迁，买受人不能享受拆迁所带来的补偿和其他权利。
6,874 2022.04.15 -
00:48
小产权房买卖合法吗小产权房买卖是否合法，需要根据以下两种情况而定： 1、如果小产权房没有经过审批程序获得房产证，那么买卖该小产权房是违法的； 2、如果小产权房经过审批程序获得房产证，那么买卖小产权房是合法的。 根据法律规定，下列四项房地产，不得转让，分别是：
2,723 2022.08.06 -
00:58
买了小产权房怎么处理买了小产权房的，具体根据买卖双方的身份关系确定买卖合同的效力。小产权房是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房，因为小产权房不受国家法律保护，没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，买
632 2022.11.21
