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能否将祖先留下的闲置土地进行买卖和交易?

2024-11-21 16:33

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2024-11-21回复

专业分析:

如果您遇到此类问题,可直接向当地国土资源管理局反映。鉴于国有土地管理权由县级及以上人民政府行使,各级国土资源管理局作为这一级别政府的职能机关,具有相关处置权。 根据《土地管理法》第七十三条,买卖或以其他形式非法转让土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得。对于违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的行为,限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状。对符合土地利用总体规划的,没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施,并可以并处罚款。对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予行政处分。构成犯罪的,依法追究刑事责任。 根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第四十四条,划拨土地使用权,除本条例第四十五条规定的情况外,不得转让、出租、抵押。第四十五条规定,符合一定条件的划拨土地使用权可以转让、出租、抵押。具体条件包括:(一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;(二)领有国有土地使用证;(三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;(四)依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的,分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。 根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第四十六条,未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人,市、县人民政府土地管理部门应当没收其非法收入,并根据情节处以罚款。

法律依据:

《土地管理法》第七十三条 买卖或者以其他形式非法转让土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条 例》第四十四条 划拨土地使用权,除本条 例第四十五条 规定的情况外,不得转让、出租、抵押。第四十五条 符合下列条件的,经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准,其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押: (一)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人; (二)领有国有土地使用证; (三)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明; (四)依照本条 例第二章的规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的,分别依照本条 例第三章、第四章和第五章的规定办理。第四十六条 对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人,市、县人民政府土地管理部门应当没收其非法收入,并根据情节处以罚款。

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如遇到该问题,您可直接向当地国土资源管理局进行反映。鉴于国有土地的管理权限由县级及以上人民政府行使,各级国土资源管理局作为这一级别政府的职能机关,拥有相关处置权。

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