过户无房产证应该如何进行
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无论房产证是否有效,没有房产证的房屋都无法进行二次交易。根据我国现行的房屋所有权登记制度,只有取得房产证的房屋才可以进行交易。因此,如果一个房屋没有房产证,那么它将无法上市交易,也无法享受相关权益,如拆迁时的补偿。此外,仅签订合同并不能保证最终结果,如果卖方反悔,也无法得到房屋的产权。因此,最好选择已经取得房产证的房屋进行购买,以降低风险。 如果没有房产证,可以办理公证来解决。但是,公证机构应该根据房产证的所有权而不是买卖合同来进行公证。这样,即使双方发生纠纷并走诉讼程序,公证效力也不会受到影响。然而,如果卖方将房屋抵押或转售,而买方没有房产证,那么买方人的利益将无法保证。此外,公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证,因为在我国房地产法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据,而购房合同只是次要证据。因此,对于没有房产证的二手房,消费者应该多加小心,以保证双方的利益都不受到损失。
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房产证过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，并去不动产登记事务中心办理的房产过户手续的行为。 一般而言，最常见的房产证过户主要通过买卖或者赠与两种方式进行。当事人通过买卖或者赠与的方式更改房产证名字的； 可以到房产所在地不动产登记事务中心提交房屋买卖合同或者赠与合同等材料，并到税务窗口进行审税，在依法缴纳税费后，办理过户手续。
房产过户准备资料 （1）房地产转移登记申请表； （2）申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。 （3）房地产权利证书 （4）有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书； （5）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件； （6）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书 （7）非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件 （8）行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明 （9）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明 （10）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复（1 1）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书（1 2）房地产共有人同意转移的意见书（1 3）收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件（1 4）国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件（1 5）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。以上是对房产证如何过户的相关意见。
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