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违章建筑物罚款5% 的规定是什么?

2022-07-05 09:44

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2022-07-05回复

专业分析:

违建,指违规建筑。违规建筑,从严格意义上讲,是指违背《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的限定动工建造的房屋及设施。对于什么是违规建筑,分歧较大。有人认为,违规建筑是指:“未按法定报批手续,或有报批手续,但未按限定在指定地点私行搭建的房屋、摊位等建筑物。”也有人认为,违规建筑是指:“未经城市规划部门的准许,而私行新建、扩建和改建的建筑物。”也有人认为,违规建筑是指:“未经有关部门审查准许或采取欺骗手段欺骗准许而占地新建、扩建和改建的建筑物。”多数人认为,违规建筑并不是简单的所谓未经相关主管部门的许可而动工兴建的建筑物,其本质上是违背了《土地管理法》、《城市规划法》等相关法律法规的限定而建造的房屋及其设施。违规建筑大体上能够分为两种:一是建筑人未获到土地使用权,因而也不能获到建筑许可证;二是在自己获到土地使用权的土地上建造违规建筑,但未经获到建筑许可证而私行建设的建筑物。违规建筑主要包括: (1)未申请或申请未得到准许,未获到建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑; (2)私行改变建设工程规划许可证的限定建成的建筑; (3)私行改变了使用性质建成的建筑; (4)临时建筑建设后超出有效期未废除成为永久性建筑的建筑; (5)通过虚构相关手续向主管部门欺骗许可证而建成的建筑。

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一般违建处罚金额是多少应该按照违建建筑的工程造价来进行确定,不能拆除的情况之下,按照工程造价10%以下罚款来处罚;对可以拆除但逾期不拆除的,依法强制拆除,并处建设工程造价10%的罚款。

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有下列情形之一的认定为违章建筑: (一)占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑; (二)不按批准的设计图纸施工的建筑; (三)擅自改建、加建的建筑; (四)农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑;特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑; (五)农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑; (六)擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑; (七)逾期未拆除的临时建筑; (八)违反法律、法规有关规定的其他建筑。 处置类型为:限期拆除;责令限期改正;暂缓拆除;暂缓拆除。

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