关于无房产证房屋的买卖及合同编写问题
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根据《房地产管理法》第37条的规定,未依法领取权属证书的房地产不得转让。这意味着,如果一个房产没有权属证书,那么它就不能被转让。但是,这并不意味着这个房产没有所有权。如果一方具有完全的房产所有权,那么即使这个房产没有权属证书,也不会影响其转让。 根据《民法典》第555条的规定,买卖合同是出卖人将其标的物的所有权转让给买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖分为两个程序。首先,双方需要就买卖房屋达成一致,并签订房屋买卖合同,以明确双方的权利和义务,建立债的法律关系。其次,双方需要履行合同义务,买受人需要支付价款,出卖人需要将房屋交付买受人并办理过户登记,将房屋所有权转移给买受人。 因此,过户登记和转移所有权只是合同能否得到完全履行的问题,而与合同的效力无关。如果一个人试图以房屋没有取得权属证书或无法办理过户登记为由否定合同的有效性,这是颠倒因果关系,不符合交易的逻辑顺序。 根据《民法典》第215条的规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除非法律另有规定或合同另有约定,自合同成立时生效。如果未办理物权登记,不影响合同的效力。 根据《最高人民法院关于贯彻执行民事政策若干问题的意见》第258条的规定,如果买卖双方自愿订立合同,并立有契约,买方已交付了房款并实际使用和管理了房屋,即使买卖手续不完善,也应该认为买卖关系有效。但是,卖方需要补办房屋买卖手续。
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房屋买卖中，房屋产权主体有问题，买卖合同可视为无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。ttttt
委托办理房屋买卖公证需要携带个人身份证件、房地产证或房产买卖合同书、受托人的身份证件到公证机关填写房产委托公证申请表，提出房屋买卖公证申请；公证员审查后通知当事人填写《房屋买卖公证申请表》；申请人按照规定交纳公证费用，启动公证程序；公证员分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录；出具房屋买卖公证书。
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关于房屋买卖强制执行的问题房屋买卖可以强制执行。人民法院作出判决后经债权人申请，被执行人拒绝履行发生法律效力的民事判决、裁定的，可以以扣押、冻结、划拨、变价等方式强制执行。
2020.12.12 190 -
相关专业人士关于房屋买卖合同分类的问题这位网友您好，房屋买卖合同分类依据不同的标准，可以分为不同种类： （1）以商品房使用性质为标准可以分为：居住商品房销售和非居住商品房销售； （2）以房屋销售价格为标准可以分为：平价商品房销售和市场价商品房销售； （3）以房屋销售对象为标准可
2024.05.03 6 -
关于委托房屋付款的问题买卖合同有效吗？依法签订的房屋买卖委托合同有效。 合同生效要件为： (1)当事人具有相应的订立合同的能力。 (2)意思表示真实。 (3)不违反法律和社会公共利益。
2021.04.11 141
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关于遗产房屋买卖继承问题
遗产房屋买卖要先继承。办理继承过户需要被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件。根据《中华人民共和国民法典》第二百
2022-07-11 15,340 -
关于房屋买卖协议书公证问题
房屋买卖协议按以下步骤办理公证：（一）买卖双方共同向公证处申请公证。一、卖方需提交以下材料：身份证、户口本、房屋产权证、结婚证等；二、买方需提供身份证、户口本等；三、如一方不能亲自到场，委托他人办理，
2021-11-16 15,340 -
房屋买卖合同内容涉及哪些问题合同是无效的
1、房地产分离出卖，合同无效。 2、产权主体有问题，合同无效。 3、侵犯优先购买权，合同无效。 4、非法转让，合同无效。 5、单位违反规定购房，合同无效。 6、价格欺诈，显失公平，合同无效。 《民法典
2022-06-05 15,340 -
开发商违约问题以及属于房屋买卖合同效力的问题
开发商违约有哪些情形 （一）交楼缺验收证以及延期交楼。 （二）交楼后与合同约定不符合。 还有很多的纠纷是因为购房人收楼后发现房屋的品质与当初合同约定的不相符。具体情况有很多种，比如面积有出入（大于3%
2022-04-17 15,340
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00:56
买卖房屋用写合同吗签订房屋买卖合同是非常有必要的。在办理房屋交易的手续的时候，也是需要提交房屋买卖合同。因此买卖双方都应该认真地对待房屋买卖合同。房屋买卖合同在签订的时候要注意以下两个方面：第一就是将双方所协商确定的内容都以书面的形式固定下来，而不是仅仅停留
1,227 2022.04.15 -
01:10
没房产证的房屋买卖合同是否有效没有房产证签订的房屋买卖合同是有效的，因为根据我国相关的法律法规规定，合同生效条件： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、法规强制性规定或者社会公共利益； 4、合同形式合法。 这也就是说只要合同满足以上四
861 2022.04.17 -
01:07
房屋买卖合同无效的情形法律规定房屋买卖合同无效的情形法律规定如下：1、无民事行为能力人订立的合同无效；2、以虚假的意思表示订立的合同无效；3、违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效；4、违背公序良俗的的合同无效；5、恶意串通，损害他人合法权益订立的合同无效。此外，以合
1,671 2022.04.17
