小区车库是否需要缴纳物业费
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小区内的所有停车位都需要缴纳物业费。无论您是拥有还是租用车位,都需要支付这笔费用。物业费本质上包括车位维修和保养费用,以及人工费用。因此,即使您有自己的车位,仍然需要支付相应的物业费,以确保车库顺利运营。 此外,关于每个车位的车位管理费,具体包括以下方面: 1. 指派专人负责停车场秩序管理所需的人工成本; 2. 停车场内设施和设备的维护费用; 3. 维护停车场环境所需的清洁卫生费用; 4. 停车场内防火和安全的维修成本; 5. 定期检修和维护停车场安防监控设备的成本; 6. 支付停车场内消耗的水电能源费用; 7. 物业管理公司在管理停车场过程中产生的办公费用和固定资产折旧费用; 8. 税收部分; 9. 作为车位管理单位的纯经营收益。
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1．目前没有很明确的规定关于车库物业费收取问题的法律说明。这里首先明确车库是否有产权。一般各地都会出台《物业服务收费管理实施办法》其中一般对收费面积计算都有规定，比如《山东省物业服务收费管理实施办法》第七条“物业服务收费按房产证载明的房屋建筑面积计算，未计入房产证建筑面积的车库、储藏室、地下室不收取物业管理服务费。住宅小区内用于经营的场所和住房及改变设计用途开展经营活动的车库、储藏室、地下室物业服务费，可适当高于住宅物业服务收费标准。”由此判断车库是否有产权就是是否计入房产证建筑面积，没有就不收了。当然有的地方你会发现即使没有产权也收物业费，有些地方会依据物业与业主约定来确定是否收物业费，关于车库收费标准有些地方会比正常房屋收费标准低，有些会一致。推荐你查看本地出台的《物业服务收费管理实施办法》，以此为依据维护自己权益。 2．关于车库改装住房由车库改装的房子如果没有经过相关部门的批准属于违规建筑。违法建筑肯定不合法了，而且随意改装会影响房屋结构，破坏房屋安全性，搞不好会被追究责任。
《草案》第四十三条规定：车辆在物业管理区域内公共场地的停放、收费和管理等事项，由业主大会决定。业主大会决定对车辆停放收费的，参照价格主管部门的规定确定收费标准。 这一规定，加上第三十条规定的“物业管理区域内按照规划配建的公共绿地、道路以及其他公共场地使用权属全体业主所有”，那么，由于这些公共场地属全体业主所有，物业管理公司无权对车主收取场地租赁费。 《民法典》第二百七十五条第三款规定：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”， 10月1日起正式实施的《中华人民共和国民法典》做了明确规定。物业公司是否有权向业主收取停车费（车位费、占道费）的问题，根据不同情况，有所不同。 属于业主共有的地方，只要不影响小区交通，物业公司无权向你收取停车费（车位费、占道费），物价部门也不会对物业公司在小区道路收费有任何批文。 根据税法的有关规定，物业公司向业主收取的停车费，应当计算缴纳营业税并主动开具服务业普通发票。收费不开具发票的行为，违反了税法的有关规定，消费者可向当地地方税务机关举报，也可向当地消费者协会投诉。 停车收费是物价局批准的有正规的发票，收取的费用归全体业主所有，但要是小区的投资建设太大就可以归物业使用，但要经业委会同意。
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小区人防工程车库是个小区物业吗小区的人防车库归国家所有，使用权属于小区全体业主。人防车位的使用权是由人防办公室授权给建筑物的建设机构，然后建设机构可将人防车位的使用权转让给小区的业主使用。
2020.05.03 357 -
小区里面的车库该交物业费吗这是需要收取物业费的。 首先，虽然是你自有产权的车位，但是这个车位肯定需要经过公共通道，需要照明，需要保洁，需要维修灯管或者其他设施才能确保你正常使用。所以需要收取物业费。 第二，收取物业费的标准，一般是按照你住宅的费用标准来套的，一般不超
2024.07.06 37 -
麻烦问一问未入住业主是否需要缴纳物业费交了房没有住需要交纳物业费。从交房的那天起就开始需要交纳物业费。对于新房的物业费缴纳是按照业主收房之日起计算，而不是以合同签订之日计算。我国法律规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服
2024.05.15 30
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铁岭是否有产权车库需要缴纳物业费？
购买的车库是否需要支付物业管理费,需要查看业主或小区业主委员会与物业服务公司签订的服务合同中的具体约定。按照合同中的规定,各自履行权利和义务。 根据我国的《物业服务收费管理办法》,物业服务收费是指物
2024-12-01 15,340 -
是否有小区物业管理费需要缴纳
对于尚未办理入住的房地产项目,物业费用不需要由业主承担。但是,物业费用的收取时间取决于物业管理公司的服务协议,通常从他们开始履行管理职责之时起开始计算。如果业主和物业公司签署了物业服务协议,则根据协议
2024-12-13 15,340 -
小区物业费是否必须要缴纳
必须要交。 根据《物业管理条例》第六十四条的规定，业主若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。
2023-01-20 15,340 -
已缴纳物业费后需再缴纳车库管理费吗
物业管理是指物业管理单位接受物业产权人、使用人委托对城市住宅小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等项目开展日常维护、修缮、整治服务及提供其它与居民生活相应的服务并收取一
2022-09-30 15,340
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01:01
没买车位物业不让进小区地下车库合法吗?没买车位物业不让进小区地下车库一般不合法。如果小区还有停车位的，不让小区业主开车进小区是不合理也不合法的，但如果小区已经停满车辆，不让业主开车进是合法合理的。实际中，买房时开发商另外申明停车位单独转让的话，那么业主要在小区内停车的话，就要购
11,213 2022.05.11 -
00:52
不住房子可以不缴纳物业管理费吗不住房子的，也不可以不缴纳物业管理费。业主大会选定物业服务企业后，业主委员会应当与聘用的物业服务企业签订物业合同，物业服务企业按照物业服务合同的约定，提供相应的服务后，业主必须按照合同的约定缴纳物业管理费，已竣工但尚未出售，或者尚未交给物业
3,237 2022.05.11 -
01:15
养老保险缴纳满15年还需要缴纳吗养老保险缴纳满15年还需要缴纳。缴纳养老保险属于用人单位的法定义务。到达退休年龄，并且养老保险缴纳年限未满足15年的职工，可以一次性取出，但到达法定退休年龄时，缴费年限未达到按月领取基本养老金规定年限的参保人员，不能享受按月领取基本养老金待
11,201 2022.04.17
