小产权房投资的风险包括哪些方面
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一、购买小产权房的风险 购买小产权房存在哪些风险？ 购买小产权房的风险主要包括以下六个方面： 1. 缺少“五证” “五证”是消费者取得房产证的先决条件，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。如果一个房地产项目没有“五证”，就无法办理房产证，包括城中村改造项目。 2. 拆迁难补偿 小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果与国家的规划相冲突，可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。 3. 质量难保证 最可怕的是，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。 4. 配套不完善 小产权房几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。 5. 遗赠也麻烦 小产权房由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露，因为没有办理相关手续，所以这种房子房价一般都很低，有些开发商是“打一枪换一个地方”，一旦清盘，兑现不了承诺马上撤离，后续引发的许多麻烦都甩给购房者。 6. 小产权房不能抵押或者上市转卖 对于大多数人来说，都不是个小事，甚至是父母和自己2代人的积蓄，所以在购买之前一定要慎之又慎！
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