不动产抵押同时又出租的后果如何？
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不动产抵押中，由于抵押人并不转移该抵押物的占有，抵押人可以将该不动产出租出去以获得更多的经济利益，这便产生了抵押权人、抵押人(出租人)与租赁人之间的关系问题。《物权法》并没有采用《担保法》的规定，而是区分了抵押与租赁的先后顺序，并设计了不同的效力规则。根据《物权法》第190条的规定，如果不动产的出租在前，抵押合同订立在后，则原租赁关系不受抵押权的影响。如果不动产抵押权的设立在前，出租在后，则该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。应当注意，在区分抵押和租赁的先后顺序时，对于抵押的判断标准不同。一个是抵押合同的订立，另一个是抵押权的设立。在不动产抵押中，这两个时间以登记为界限是不同的，也是在我们适用不同效力规则时应特别予以区分的。例如，村民甲和村民乙先就甲房屋的抵押签订了抵押合同，而后抵押人甲将自己的房屋出租给了村民丙，出租之后，甲和乙才办理了抵押登记手续，这种情况下该如何认定租赁关系与抵押权的效力呢从不动产登记的公示作用来看，不动产抵押未作登记，租赁人丙无从知道该房屋抵押权的存在，因此丙可以其主观上为善意不知情来对抗乙的抵押权，即乙的抵押权实现时，不能破坏原有的租赁关系。房屋抵押相关知识，推荐阅读：抵押的房屋相关规定按揭房能不能抵押贷款房屋抵押，应办理哪些手续
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出租后的设定抵押权的抵押物，债务人到期不能履行清偿义务的时候，抵押物可以依据法律条款拍卖、变卖或者协议报价以物抵债。 抵押权实现后，租赁合同未到期，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。
订立抵押合同时抵押财产已出租的处理：财产出租了财产所有人可以对财产进行抵押，但出现纠纷时，债权人不能对原来的租赁关系进行影响，原来的租赁关系是受法律保护的。
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抵押物出租时如何保护抵押权抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为;抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值，也不提供担保的，抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。
2021.02.23 211 -
抵押后出租如何处理？先抵押后出租，出租人应当书面告知承租人该租赁物已抵押的事实。 已经抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力，即受让人可终止原租赁合同，承租人对该租赁物不享有优先购买权、继续租赁权。 抵押人未书面告知承租人抵押事实的，抵押
2021.04.21 221 -
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2022-10-07 15,340 -
抵押的房产出租时如何处理
根据司法解释，抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责
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2022-10-12 15,340 -
不动产抵押不登记的后果
房屋等不动产未办理抵押登记，债权人就不能根据抵押合同实现抵押权。换句话说，不办理抵押登记手续，债务人不履行还款义务，债权人就不能享有将抵押房折价或以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿的权利。 简而
2022-04-21 15,340
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抵押合同无效抵押权的效力如何抵押权的成立以抵押合同的生效为前提条件，因此，抵押合同无效，抵押权自然无效。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定可知，当事人要设立担保物权，应当依照法律的规定订立担保合同，担保合同包括：抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。除此之外
2,076 2022.04.15 -
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抵押合同何时生效关于抵押合同的生效时间，根据《民法典》的有关规定，存在以下两种情形： 1、抵押财产为《民法典》第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的不动产、航空器、船舶、车辆或企业的设备和其他动产的，抵押合同订立双方应当就该抵押物办理抵押物登记，该类抵押
2,839 2022.04.17 -
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房产抵押如何办理房产抵押的办理如下： 1、提交所需证件。房产抵押需要以下资料： （1）房屋所有权证原件及复印件； （2）国有土地使用证原件及复印件； （3）房产抵押合同原件； （4）授权委托书； （5）房产抵押登记申请书，由抵押登记部门提供； （6）借款人
651 2022.11.21
