关于是否有安置房的相关问题
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拆迁安置房是指政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁的住户进行安置所建造的房屋。具体而言,如果因为城市规划、土地开发或其他原因需要拆迁,拆迁安置房就是用来安置被拆迁人或承租人居住使用的房屋。 如果拆迁安置户不是拆迁安置房的所有者,那么就不能申请公积金贷款。拆迁安置房的所有者可以在拆迁安置房产权证契税证发放后的6个月内申请住房公积金贷款。如果拆迁安置房的土地已归为国家所有,那么该栋房子可以办理产权证。如果拆迁安置房的土地属于集资性质,则无法办理产权证。 如果购买拆迁安置房只是自己居住,那么在合同签订方面没有什么问题。但是如果购买拆迁安置房用于交易,则存在一定的风险。例如,根据上海市的规定,拆迁安置房三年内不允许上市交易。因此,在购买时需要了解该拆迁安置房是否处于这个期限内。此外,有些拆迁安置房的产权期限为50年,与商品房的产权期限70年不同。因此,在购买拆迁安置房时需要注意规避风险。
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此种情况下，婚前一方的个人财产，在婚后因政府的拆迁政策被拆迁，以产权调换方式取得拆迁安置房，且没有缴纳被拆迁房和安置房差价的情形。此情况下获得的拆迁安置房由于是婚前个人财产的置换，因此拆迁后置换的房屋仍属于一方的个人财产，离婚时不参与离婚财产的分割。二、婚前个人房屋，婚后拆迁，补偿差价的安置房 如果被拆迁房和安置房之间存在差价，且以夫妻共同财产出资结清的，由于拆迁安置房是以产权调换方式取得的，是对一方个人财产的转换，不能改变拆迁安置房为婚前一方个人财产的性质。因此，即使补偿了差价的安置房仍然属于夫妻一方的个人财产，离婚时对房产不予分割。但是在离婚时，由于购得安置房时补偿的差价属于夫妻共同财产，离婚时获得房子的一方应当给予另一方就以夫妻共同财产出资结清的差价部分给予补偿。 在前面的陈述中，已经讲清楚，婚前个人房屋，婚后拆迁。不管是不是补偿差价取得的房屋，都属于夫妻一方个人的婚前财产。离婚财产分割时不列入分割范围。但是，由于近几年房价飞速上涨，婚后拆迁获得的安置房由于市场价格的影响，已经比获得安置房时要高出很多，此时，呢？此时婚后获得的拆迁安置房因市场原因的升值部分属于夫妻共同财产，离婚财产分割时按照夫妻共同财产进行分割。
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2020.03.19 180 -
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10,334 2022.04.17
