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建房审批流程是什么?

2021-10-25 22:40

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2021-10-25回复

专业分析:

一.个人建房规划审批要求及应完善的资料:1、填写《汉中市个人建房申请审批表》;2、身份证.户口本复印件;3、用地批准文件(土地使用证.建房用地审批表);4、房屋照片(仅限危房);5、房屋鉴定报告(仅限扩建加层和危房);6、1:2000地形图;7、四邻协议书;8、委托他人办理的应持委托书及被委托人身份证复印件。二.以下情况不批准个人建房:1、不符合规划用地性质的;2、压占规划道路红线的;3、城市规划道路两侧各50~100米范围内的;4、在村庄规划范围以外的;5、城市规划严格控制区内的;6、已公告列入近期拆迁范围内的;7、原房屋无法承受加层荷载的;8、建筑间距无法满足规划技术条件,四邻有纠纷的;9、房屋产权不明晰或属违章建筑的;10.法律.法规规定的其它不能批准个人建房的。

法律依据:

《土地管理法》第六十二条  农村村民建住宅,应当符合乡镇土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡镇土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地,由乡镇人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

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