他人名义购房后,实际购买人能否依据法院判决执行房产?
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需要根据具体情况来决定是否采取“借名购房”策略。如果确实需要这样做，实际的所有权人必须与名义的所有权人签署明确的契约，并且以书面形式确认实际投资方和权益所有人的身份。 在购房过程中，实际的所有权人应该通过自己的账户支付房价款，并且妥善保存相关付款凭证。如果未来发生争议，实际的所有权人可以凭借相关的书面证据运用法律途径来维护自己的合法权益。 另一方面，名义的所有权人将该房产抵押给实际的所有权人也可以被视为一种有效的风险防范措施。 根据《民法典物权编》第二百零九条、第二百一十四条和第二百一十六条的规定，不动产的设立、变更、转让和消灭需要经过依法登记，否则不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源的所有权可以不登记。 根据第二百一十四条的规定，不动产的设立、变更、转让和消灭，在依法登记的情况下，自记载于不动产登记簿时发生效力。不动产登记簿由登记机构管理。 根据第二百二十条的规定，权利人和利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。如果不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。 根据第二百三十四条的规定，如果物权的归属或内容发生争议，利害关系人可以请求确认权利。
《民法典物权编》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第二百一十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。 第二百二十条 第一款权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。 第二百三十四条 因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
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（1）一般情形下，借名买房合同有效，合法。认定借名合同有效的理由主要是：双方具备缔约能力，主体适格；意思表示真实有效并无瑕疵之处； 合同的内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，也不对社会公共利益造成影响，不违反公序良俗等。 （2）严重规避法律、政策的借名买房合同无效，违法。若当事人订立借名合同目的在于恶意规避法律，破坏国家房地产政策，以合法形式掩盖非法目的认定其无效。
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