如何规范物业管理政协委员点赞网友
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如何规范物业管理政协委员点赞网友建议:18:00【源自网络】本报讯（川报全媒体集群记者肖莹佩王钥袁玥）随着省政协十一届五次会议的开幕，“百姓点题，代表委员为你‘代言’”网络互动活动中，来自各地的网友与代表委员互动的热情更加高涨，与代表委员的互动更加紧密。小区物业管理与百姓生活息息相关，因此成为网友关心的热门话题之一。网友“潇洒哥”在给省政协委员陈懿留言时提到，一些安置房的物业服务名不符实，收取物管费，却不能提供相应的物业服务，物业与业主之间存在矛盾，应该如何化解？“小区物业与业主之间的关系，在部分地方确实处理得不怎么好。”陈懿表示，影响小区物管服务质量的因素包括物管的来历、小区的规模、物管的价格、小区业主的自我管理能力等。“在物管方面现在虽然有一些相关的法律法规，但落实不是很到位。”陈懿给网友“潇洒哥”提出的“安置房物业服务实行社区自治”的想法点赞，并表示“可以给有关部门建议做个试点”。“业主委员会的产生和运行不规范；前期物业意识缺乏，管理较为混乱；物业服务企业与业主之间的管理纠纷频发；物业管理的服务费标准不明确，费用与服务质量、服务范围的不匹配，使物管与业主之间的矛盾激化；房屋专项维修基金管理和使用不规范，监管不到位；纠纷解决方式不能完全适应纷繁复杂的物业矛盾。”省人大代表李世亮在与网友互动时，从6个方面分析了目前物业管理中存在的问题，并给予了相关解决办法的建议，“可以实行政府部门职能进社区制度，加快制定不同类型物业的服务标准和规范，推行市场准入和分等级管理、加强前期物业管理，建立物业服务企业评价体系和信用档案等。”
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物业管理公司不能将物业管理区域内的全部物业管理业务一并再委托给其他物业管理企业或任何其他企业。但为了有利于物业管理专业化水平的提高，物业管理企业可以把物业管理区域的专项服务业务委托给专业性服务企业。进行转委托时，首先，要选聘具有相应资质的专业性服务公司来承担专业服务项目；其次，物业管理公司要与专业性服务公司签订委托协议，在协议中约定，专业性服务公司提供的专业性服务质量和水平不得低于物业管理服务合同中对相关专业性服务质量和要求的约定；同时还要约定专业性服务公司达不到服务质量和要求时的违约责任。
物业管理人员的招聘需要成立招标领导小组；发布招标公告或通知；编制招标书；投标单位的资质审查；投标申请书的报送；开标，定标；业主委员会签订物业管理委托合同。
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物业管理公司如何进行转委托物业管理公司进行转委托的方法： 首先，要选聘具有相应资质的专业性服务公司来承担专业服务项目； 其次，物业管理公司要与专业性服务公司签订委托协议，在协议中约定，专业性服务公司提供的专业性服务质量和水平不得低于物业管理服务合同中对相关专业性服务
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物业管理公司如何进行转委托物业管理公司是不可以将物业管理区域内的所有物业管理的业务，委托给其他物业管理企业或者是其他的企业进行管理。但为了提高物业管理的专业化水平，物业管理企业可以将物业管理区域的专项服务业务委托给其他的专业服务企业。物业管理公司应该要规定专业服务公
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