开发区房地产开发商涉嫌虚假宣传，学区房定金能否退还成焦点
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如果您在购房过程中遭受不公或困扰，我们可以提供以下解决途径供您参考：首先，您可以向当地房地产管理局或工商行政管理局提出投诉，以便相关机构对事件展开调查和处理。 如果有大量业主面临相同问题，您可以联合其他业主组成维权联盟，共同搜集相关证据资料并起诉。 您还可以考虑委托专业的律师团队代理您的案件，运用法律知识和经验争取合法权益。最后，我们建议您通过各种媒体平台，如论坛、报纸、电视等，将您所遇到的问题及诉求公之于众，以此在社会层面上形成对开发商的压力，促使其尽快采取有效措施解决问题。 根据《中华人民共和国民法典》第五百条，当事人在订立合同过程中有恶意进行磋商、故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况或其他违背诚信原则的行为，造成对方损失的，应承担赔偿责任。 根据《中华人民共和国民法典》第三条，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容。当事人违反的，应当承担违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百条 当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任： （一）假借订立合同，恶意进行磋商； （二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况； （三）有其他违背诚信原则的行为。 《中华人民共和国民法典》第三条 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
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针对消费纠纷，可采取以下途径解决：1．与经营者协商和解；2．寻求消费者协会或其他合法组织调解；3．向相关行政部门投诉；4．依据与经营者签订的仲裁协议申请仲裁；5．诉诸于法律诉讼。关于房地产虚假宣传维权，我们需要搜集以下关键证据：1．售楼广告及宣传材料，它们是开发商前期承诺的有力证据；2．录音录像，能够明确证实开发商所言是否真实；3．购房合同，确认合同内容中有无无效的“霸王条款”以及对宣传内容的规定；4．规划图纸等资料，用以证明开发商是否存在后期违规改造行为。
对于房地产开发商是否应当按照宣传的承诺承担合同责任问题，首先应分析约定责任与法定责任。开发商承担约定责任，前提是合同对于宣传中的承诺有约定;但当合同对于宣传中的许多承诺没有约定时，开发商所做的宣传是否是合同条款或组成部分则很关键。按照合同法原理，如果是要约，宣传广告的内容就应当为合同的组成部分，对于开发商具有约束力;如果是要约邀请，则广告宣传内容不具有相当于合同上的约束力，购房者只能寻求其他救济途径。一般性的宣传广告只是要约邀造，而非要约。如果在开发商的广告宣传中有关承诺，如关于装修、小区配套设施、房屋设计等方面的描绘和承诺是符合要约的前述特点时，开发商虚假宣传的行为就构成了违约，应当按照合同约定承担违约责任。如有合同违约金之约定的，应当支付违约金:购房有损失，应当赔偿损失;如果虚假宣传与实际交付的房屋不一致已经从根本上影响到房屋的使用，则开发商在此构成了根本违约，购房者就有权根据合同法的有关规定，主张解除合同，要求开发商返还购房款和利息，并赔偿损失。
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2021.07.28 62 -
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若贵司发现开发商实施了关于学区房的虚假宣传行为，我建议您立刻向所在地区的市场监督管理局提出申诉与投诉申请。依据《中华人民共和国反不正当竞争法》及《中华人民共和国广告法》之规定，我们有权依法对涉嫌违规的
2024-09-07 15,340 -
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如果您发现开发商交付的房产与宣传资料中所述存在差异，您可以向贵地区的房地产管理部门进行友好投诉。在此情况下，售楼广告中关于即将出售的商品房及其配套设施的详细说明和承诺，如果这些内容对购买方决定签署购房
2024-11-11 15,340
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退房开发商最怕什么退房开发商最怕什么 当购房人要求退房时，作为开发商最怕的其实就是需要承担高额的违约金。根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释的相关规定，购房人在和开发商签订房屋买卖合同之后，因为开发商没有告知购房人的情况下，将
4,392 2022.04.17 -
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房地产开发资质具备相应资质的房地产开发企业才拥有发地产开发的资质。房地产开发企业在成立时需要具备的资质包括：1、注册资本不得低于100万元人民币。2、应当拥有房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员不少于4人，专职会计人员不少于2人，上述人员必须持证上岗。
10,283 2022.04.17 -
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