房屋阳台外立面维修是否可以使用维修资金进行修缮？
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大厦楼层外墙作为公共设施部分，自然而然地划归物业公司负责管理和维护的范围之内，这也就意味着，修复外墙墙体损坏乃是物业公司不可推卸之责任所在。若物业公司未能充分履行此项职责，无疑也即是违反了与业主签订的物业服务合约以及相关法规条例的规定，应当为此承担起进一步履行、干预纠正乃至赔偿损失等方面的法律责任。倘若在您们及时向物业公司提出要求之后，对方仍然态度强硬拒绝承担维修义务的话，那么您们有权以合法途径向当地法院提起诉讼，并请求法院判令物业公司必须切实承担起修复外墙墙体损害的必要工作。在此我想强调，直至外墙问题得到真正地彻底解决为止，建议您们切勿急于动工进行装修工程，以免出现因外墙脱落引发人员伤害事件，并导致您们身为建筑物所有者和使用者需要承担相应的法律责任。考虑到时间上的因素，无法为您提供更为细致周全的咨询意见，敬请谅解。
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外墙维修动用维修资金的标准商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。 直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况，合理确
2021.02.22 506 -
房屋租赁期间谁有义务修缮维修出租人有义务维修租赁的房屋，出租人应当保持租赁物符合约定的用途。如损坏是因承租人的过错造成、或是因不可抗力的因素造成、或双方约定由承租人负责检查和维修房屋，则出租人可以免责；出租人可以负责维修，但应由承租人承担费用。
2021.01.30 181 -
房屋维修基金，大型维修基金1、房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房
2024.05.13 59
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楼房阳台外墙面可否隶属物业维修
一、住宅阳台外墙属于维修基金范围内的。 依据房屋共用部位共用设施维修基金使用范围之房屋本体： 1、拆换加固受损房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等），恢复承载能力。 2、
2022-10-17 15,340 -
房屋保修期满后可以使用维修基金吗
房屋维修基金可以用于房屋保修期满后，对房屋主体结构、公共部位或者公共设施设备的大修理，以及更新改造工程。房屋维修基金的启用需遵循“双2/3特别多数原则”，即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三
2022-05-26 15,340 -
从房屋维修基金使用说明中，什么情况下可以使用房屋维修基金
房屋主体承重结构包括基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等。公共部位是指室外墙壁、门厅、楼梯间、走廊等。；公共设施设备是指业主共同拥有和使用的上下水管道设备、配电电缆设备、电梯、公共照明、消防设施、绿
2021-11-14 15,340 -
物业维修范围是否包括房屋阳台外墙？
大厦外墙作为公共设施的一部分,属于物业公司的维护和管理范围。因此,物业公司有责任修复外墙墙体损坏。如果物业公司未能充分履行这一职责,即违反了与业主签订的物业服务合约和相关法规条例的规定,则应当承担进一
2024-11-23 15,340
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房屋维修费用谁承担根据民法典的规定，除非当事人另有约定，否则由出租人承担租赁房屋的维修义务。当租赁房屋需要维修时，承租人有权要求出租人的合理期限内予以维修，使其符合约定的用途。若出租人不予以维修的，承租人可以自行维修。此时的维修费用，应当由出租人承担。若是承
2,213 2022.04.17 -
01:10
不交房屋维修基金后果是什么不交房屋维修基金将可能无法办理房产证。第一、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。第二、出售公有住房的，按照下
8,571 2022.04.15 -
01:11
公共维修基金有什么用公共维修基金又被成为“房屋维修基金或者是专项维修基金”，是专门用于小区物业区域内公共设施设备、公共建筑的维修养护的基金。公共维修基金由小区内业主缴纳至统一的专项账户，缴纳标准根据业主拥有的房屋面积计算。公共维修基金由业主委员会统一管理和使用
4,104 2021.04.25
