最高额抵押和一般抵押的区别?
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所谓最高额抵押，是指抵押人与抵押权人达成协议，在最高债权限额内，以抵押物保证一定期限内连续发生的债权。最高和一般的区别不大，只是连续性和额度的区别。最高抵押合同为2年有效期，在有效期内优先于一般抵押。不能理解为一般抵押属于主合同，最高抵押不属于主合同。抵押合同的性质是债权债务合同的担保，但操作方法不同。最高额度的特点是在额度范围内连续使用，而一般抵押在主合同偿还后终止，仅此而已，没有其他区别。
根据《担保法》第59条规定：本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 （《担保法》将于2020年12月31日失效） 根据《民法典》第420条规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 （《民法典》生效时间为2021年1月1日）
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最高额抵押与一般抵押权相比，最高额抵押权有以下不同点：一是担保的债权是不特定的。二是最高额抵押权并不以主债权的存在为前提。三是双方在最高额抵押合同中约定的期间是主债权确定的期间(或称为主债权发生的期间)，而非主债权的履行期限。
1、最高额抵押权是为一定期间内将要连续发生的债权提供的担保，即设定最高额抵押时，债权尚未发生，为保证将来债权的实现，抵押权人与抵押人协议商定担保的最高债权额度，抵押人以其抵押财产在此额度内对债权作担保。而一般抵押权所担保的债权是已经发生的特定债权，且该债权是独立的而非连续债权。 2、最高额抵押权担保的是一定期间内将要连续发生的债权，抵押担保的范围虽然可以确定，但具体担保的数额却无法明确，只存在一个“最高债权额限度”。而一般抵押权担保的是既存的特定债权，担保的数额和范围一开始就是确定的。
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