如何解除房屋租赁合同的效力
该咨询为用户常见问题，经整理发布，仅供参考学习！
我也有类似问题！点击提问
只要依据《民法典》相应条件合法解除，那解除房屋租赁合同的效力就是有效的。 第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 【辟谣】 问：房屋出租合同和房屋协议是一样的吗？ 答：不一样。 房屋出租合同和房屋协议的区别在于合同的特点是明确、详细、具体，并规定有违约责任。而协议的特点是没有具体标的、简单、概括、原则，不涉及违约责任。 【提醒】 问：房屋租赁合同怎么确定违约金？ 答： (1)违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。 (2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
对内容有疑问，可立即反馈反馈
房屋租赁合同与房屋转租合同相互独立，二者之间不属主从或依附关系；房屋租赁合同解除，合法有效的房屋转租合同并不必然解除。 但是，由于出租人出租房屋行为和承租人转租房屋行为处分的是同一标的物，因此两者之间难免互相影响。租赁合同解除，承租人丧失租赁权，转租合同因为丧失实际履行的可能而不得不终止。 租赁合同解除之后，出租人可依据合同约定要求承租人返还房屋，也可依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁纠纷案件具有应用法律若干问题的解释》第十三条的规定，请求次承租人腾房并支付逾期腾房占有使用费。 同时，租赁合同因为承租人的原因被解除，导致转租合同履行不能的，次承租人在返还给出租人房屋之后，可以提出解除转租合同并同时向承租人主张违约损害赔偿责任。
房屋租赁合同可以通过下列方式来解除： 1、依法由当事人协商一致后解除； 2、或由解除权人依法或者依约定解除。在出现当事人约定解除事由时，或者具有因不可抗力致使不能实现合同目的时，解除权人能够解除租赁合同。
-
如何解除房屋的租赁合同解除房屋的租赁合同如下： 1、协商解除，承租人与出租人协商一致解除房屋租赁合同； 2、约定、法定解除，合同中约定或法定的解除条件发生后解除房屋租赁合同； 3、违约解除，一方违约，另一方主动解除房屋租赁合同。
2021.01.28 130 -
如何解除房屋租赁合同根据我国合同法的约定，解除房租租赁合同有三种方法。1、约定解除。在租赁合同订立时，双方当事人在合同中写明，出现约定事由时房屋租赁合同解除；2、协议解除。在房租租赁合同履行的过程中，双方当事人可以自由协商解除房租租赁合同；3、法定解除。当发生
2022.11.07 128 -
如何解除房屋租赁合同？解除房屋租赁合同的方式是约定解除及法定解除两种形式。当事人协商一致，可以解除合同，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： 1.因不可抗力致使不能实现合同目的； 2.在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
2021.02.04 165
-
解除房屋租赁合同效力如何
只要依据《民法典》相应条件合法解除，那解除房屋租赁合同的效力就是有效的。 第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
2022-10-13 15,340 -
房屋租赁合同如何解除租赁
租房提前解约首先要租赁双方协商解决提前解约事宜，并签订一份《解除租赁合同确认书》，在确认书中要明确以下内容：哪一方提出提前解除租房合同、另一方的态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题。 如果双方
2022-07-16 15,340 -
房屋租赁合同如何认定房屋租赁合同的效力
根据《民法典》第一百四十三条的规定，如果房屋租赁合同满足以下条件，即具有法律效力： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。根据《
2022-06-17 15,340 -
房屋租赁合同效力的认定房屋租赁合同的效力如何认定
房屋租赁合同效力可以通过如下规定进行认定： 出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。 房屋租赁合同有无效力，根据有关法律和地方性行政法
2022-04-18 15,340
-
01:01
房屋租赁合同备案如何解除房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好归还出租人的协议。 房屋租赁合同如果达到法定或者约定解除的条件的，就可以申请解除备案，具体情形如下： 1、出租人或承租人应向对方提出解除合同的
8,704 2022.07.03 -
00:56
如何办房屋租赁合同房屋租赁合同的内容由出租人和承租人进行协商。房屋租赁合同主要的条款是房屋出租的租金，租赁的期限，，租赁的用途，违约责任等内容。签订房屋租赁合同首先要使得合同有效。比如合同的主体是否符合法律规定。如果有一方是无民事行为能力人或者限制民事行为能
1,592 2022.04.17 -
01:05
出租房屋租赁合同无效如何起诉出租房屋租赁合同无效，当事人可以向具有管辖权的人民法院起诉。出租房屋、签订了房屋租赁合同，但是因为合同涉嫌无效从而产生了合同纠纷，当事人可以通过诉讼的途径来解决纠纷。而在起诉的过程中，当事人应当注意以下的要点：首先，当事人应当确保自己符合起
1,245 2022.05.11
