商铺是否有房产证不影响其能否出租？
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在商业领域中，如果店铺尚未取得房产证书，通常情况下不宜进行租赁。这是因为在这种情况下，租户的相关权益难以得到充分的法律保护。然而，如果承租者选择租赁历史遗留下来且未取得房产证的所谓“小产权”商铺，那么这种租赁行为实际上是被视为有效的，承租方仍可以依据租赁合同向出租方主张他们应享有的相关权利。但是，如果承租者与那些以违章建筑或超出有效期的临时建筑等未经任何合法审批程序而存在的非法商铺所签订的租赁合同，那么这里的租赁协议将被判定为无效。在这种情况下，承租者有权要求出租方退还之前已经缴纳的租金，并可能要求出租方承担相应的经济赔偿责任。 根据《商品房屋租赁管理办法》第六条，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。
《商品房屋租赁管理办法》第六条 有下列情形之一的房屋不得出租： （一）属于违法建筑的； （二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的； （三）违反规定改变房屋使用性质的； （四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。
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1、过去建设部严禁产权式分割商铺出售，就是不允许分割，不给分割的商铺办理产权。商铺都是独立、有产权的单元作为一个出售的单位。如果不可以办理独立的产权，今后就会有纠纷，因为没有墙壁作为分割的明确界限。在出租、出售、水电费用都会遗留问题，而且没有独立产权。 2、产权式商铺是房地产证券化的产物，并没有实体。分割式产权商铺是不可以办理房产证的，现在成交了之后，后期同样也是办不了房产证。
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