民法典中土地使用权如何规定？
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2007年3月16日，第十届全国人民代表大会第五次会议通过了《中华人民共和国民法典》。《民法典》的制定工作于1993年开始启动，先后经历了国家立法机关八次审议，并受到全国人民的广泛关注。《民法典》的制定与颁布必将对我国的经济建设与社会发展产生深远影响，同时对我国建设社会主义法治国家将产生强大的推动力。对于土地使用权，我国的《土地管理法》与《城市房地产管理法》中，一般按其所有权性质划分为国有土地使用权与集体土地使用权，而这次《民法典》更多的是根据土地的用途不同把土地使用权划分为建设用地使用权、土地承包经营权与宅基地使用权三种。这种划分主要是因为这三种不同的土地使用权在权利的设立、利用等方面具有较大的区别，权利人的权利义务也不尽相同，因此有必要分别加以规范。本文拟就《民法典》中关于建设用地使用权的一些新规定进行解读。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 1、居住用地70年； 2、工业用地50年； 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年； 4、商业、旅游、娱乐用地40年； 5、仓储用地50年； 6、综合或者其他用地50年。
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根据民法典，宅基地使用权不可继承。宅基地使用权具有很强的人身依附性，它必须因具有集体经济组织成员资格而取得，因集体经济组织成员资格的失去而失去，不产生在不同个体之间的流转，即不可以继承。
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