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租赁合同无效应该如何处理

2022-08-26 09:38

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2022-08-26回复

专业分析:

(1)合同确认无效后,其处理上主要是承租方腾退房屋,租赁房屋恢复到签订合同之前的状态,承租方负责将租赁期间添附物拆除或与出租方协商抵顶。(2)承租方实际使用房屋的,出租方不返还租金,作为租赁期间出租人不能使用房屋的损失。(3)造成合同无效的过错方还应当赔偿对方因此所受的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。(4)签订租赁合同前,双方应尽职调查,避免签订无效合同。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

租赁合同无效的,应该首先返还合同被确认无效后之前已经交付给对方的租金,然后如果合同被认定无效后,是由于一方的过错造成损失的,还要承担损害赔偿责任。如果双方都有过错,那么就按照双方的过错责任承担赔偿责任,赔偿以实际损失为限。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。

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