关于小产权房更改购房合同的相关法律规定和操作指南
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一般来说，“小产权房”是指在集体土地上建造的房屋，根据我国现行法律法规，政府对这种房屋一般不给予支持。乡级政府和村级机构是能够颁发这种房屋产权证的机构。因此，“乡产权房”也被称为“小产权房”。然而，需要注意的是，乡政府颁发的小产权房实际上并不具备真正的产权，这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。此外，从价格上看，乡产权房相较于普通商品房要便宜，价格仅为同样位置商品房价格的40%至60%。从住房形态来看，它们属于普通住宅，建设手续方面则属于旧村改造或新村建设，施工过程没有得到相关部门的监督检验。小产权房所占用的土地是集体土地，根据我国现行法律，这类土地可用于农业生产或作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。小产权房没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证。因此，小产权就是指没产权。
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所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。一般来说，哪些房屋属于小产权房如下所示： （一）占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。 （二）在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。 （三）在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称军产房。
房改房是有房产证的，在交易时要注意几点：1．看卖方能否提供土地证．如果提供的土地证和房产证以及身份证的名字一致，就什么问题也没有了。2．没有土地证而有房产证的房产，一般都不影响产权功能的发挥，包括拆迁或征用的补偿在内。3．只要有房产证，房产交易就是合法的。因为房产证是房屋产权的法定凭证。无论几次出售，只要买方愿意，在法律层面上都不会有问题。4．已经房改的公房，单位无权再抵押相应的土地，否则系违法。再说，抵押土地要凭土地证，显然单位是不可能有的。
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购房相关法律法规一般以《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《物权法》等为基础，包括《城市房地产开发经营管理条例》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等。主要涉及房地产所有权制度、建设用地法律制度、房地产开发法律制度、城乡规划与建设管理
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