房产合同解除的法律规定及解决方法
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根据我国《民法典》的规定，合同的解除可以分为协商解除、约定解除和法定解除三种情形。协商解除是指在当事人经协商一致的情况下，自愿解除合同。通常，解除合同的通知方式应以书面形式表达，例如签订解除协议、通过书信、函电、传真、电子邮件或短信等方式。约定解除是指在合同中约定的解除条件成就时，一方取得并行使解除权，解除合同并通知对方。如果对方提出异议，则需向人民法院申请确认解除合同的效力。法定解除是指依据法律的规定，一方取得并行使解除权解除合同。在此过程中，行使解除权同样需要履行通知义务。另外，如果法律规定或合同中约定了解除权的行使期限，那么解除权应当在该期限内行使。如果超过期限不行使，解除权将消灭。
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1、恢复原状，指恢复到订约前的状态。恢复原状时，原物存在的，应当返还原物，原物不存在的，如果原物是种类物，可以用同一种类物返还。 2、其他补救措施，包括请求修理、更换、重作、减价、支付违约金、赔偿损失的措施。 3、赔偿损失 (1)协议解除合同的，当事人在协议中免除了对方损害赔偿责任的，协议生效后，不得再请求赔偿； (2)因不可抗力解除合同，不承担损害赔偿责任。但在不可抗力发生后，应当采取补救措施减少损失扩大而没有采取的，应对扩大的损失承担赔偿责任； (3)解除只向将来发生效力的，违约方应当赔偿另一方因违反合同受到的损失；解除溯及既往的，违约方应当支付受害方因订立合同、准备履行合同和因恢复原状而支出的费用； (4)损害赔偿额应当包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
《民法典》并未对合同解除的效力作出统一规定，而是区分了继续性合同与非继续性合同的不同类型及其后果，概括如下： (一)合同的种类：继续性合同的解除一般无溯及力，合同解除的效力只能及于将来。 (二)当事人的意志：在合同系归因于一方当事人的事由而导致解除的情况下，合同解除是否溯及既往宜充分尊重非违约方的意志。 (三)合同的履行状况：在双方合同均未履行而合同效力提前终结的情况下，合同解除是否溯及既往意义不大。
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