物业服务合同终止后物业管理权的移交问题解决途径
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通常情况下,业主和物业管理公司发生纠纷时可以采取以下几种解决途径: 1. 业主和物业管理公司进行协商解决。根据有关法律法规以及业主公约和物业管理合同的规定,业主可以与物业管理公司自愿平等地进行磋商,以解决管理纠纷。 2. 由第三方调解。这是指业主和物业管理公司可以将纠纷提交给第三方,由该第三方来主持双方进行协商,以达成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。调解可以分为民间调解、行政调解和司法调解三种形式。 3. 提交仲裁机构仲裁。这是指双方发生纠纷后,依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议,将纠纷提请有管理权的仲裁机构进行裁决,以解决纠纷的方式。 4. 提起诉讼。业主可以将纠纷诉至法院,请求法院依法行使审判权以解决纠纷。 律师提醒: 当您与物业管理公司发生纠纷时,不妨向小区所在地的居住小区管理办公室、物价局、土地管理局、消费者协会等部门投诉。这样可以避免通过仲裁、诉讼方式解决纠纷所需要耗费的人力和物力。
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合同中止（中间的中）与合同终止（终于的终）的区别如下： 合同中止履行是指债务人依法行使抗辩权拒绝债权人的履行请求，使合同权利、义务关系暂处于停止状态。在合同中止履行期间，权利、义务关系依然存在，在抗辩权消灭后，合同的权利、义务关系恢复原来的效力。 合同的终止，即合同的权利和义务终止，是指合同当事人之间的权利、义务关系归于消灭，在客观上不复存在。合同的终止必须符合法律规定。 合同终止仅使合同关系发生将来消灭的效力，不具有溯及既往的效力，因此不能产生恢复原状的法律后果。合同终止权为非专属权，可随债权或债务一同移转第三人。 合同终止又称为告知，是指继续性合同的当事人一方所作的合同效力向将来消灭的意思表示。合同的终止权与解除权虽然都表现为依一方当事人的意思表示使合同关系消灭的权利，在性质上均为形成权，且其产生都可依约定或法定两种途径，但二者在理论上存在不少差别：首先，适用情形不同。合同终止适用于继续性合同，而合同解除适用于非继续性合同。其次，法律效力不同。
合同结束代表了为你们小区没有了工作义务，这段时间内应该由你们街道委员会负责有关事宜。街道委员会和原物业公司可以协商解决合同结束以后的有关事宜，比如在新物业进驻之前由原物业公司暂时管理小区有关事情。其相关费用也应该由业主来支付。因为居委会是由包括业主在内的人选出来的，在一定条件下可以代理行使部分权利。但如果所收物业管理费不合理，业主是可以提出异议的。
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