外地人购买二手房的过户程序
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二手房买卖,也称为存量房买卖,需要确保买方和卖方的资格,并列出双方姓名、身份证号码、联系方式等信息,然后签订房屋买卖合同。在签订合同后,买方和卖方需要向银行申请购房抵押借款,银行在审核资质后批准贷款后,向买方发出同意贷款批单。接着,银行会通知卖方办理房屋过户手续。在双方完成交纳相应的契税后,一起去房屋交易大厅(有些地方会去房管局或房管所)办理过户手续。 根据《中国银行个人二手住房贷款业务管理办法》第七条和《中华人民共和国房产税暂行条例》第十三条,二手房买卖需要核验买方和卖方的资格,并签订房屋买卖合同。在签订合同后,买方和卖方需要向银行申请购房抵押借款。银行在审核资质后批准贷款后,向买方发出同意贷款批单。接着,银行会通知卖方办理房屋过户手续。在双方完成交纳相应的契税后,一起去房屋交易大厅(有些地方会去房管局或房管所)办理过户手续。
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办理流程： 1、网签，上传房管局和税务据的网审资料 2、房管局、税务据后台审核，审核通过后发送短信给买卖双方 3、递件，现场出《受理单、交易手续费缴费通知单、缴费通知单、维修资金单》 4、1小时后缴费 5、当日取证 非网申流程： 2、房管局复审，报资料推送到税务据核税 4、税务局核税完毕后，短信通知买卖双方 5、买卖双方到税务大厅去打印《缴费通知单、交易手续费》 房屋登记费为住宅80元宗，非住宅550元宗。 工本费：共有人房屋权利证书工本费10元本。 房地产转让手续费：新建商品住房每平方米2元，存量住房每平方米4元。非住宅按成交价的0．5收取，最高收费不超过1．5万元。新建商品住房转让手续费由转让方缴纳，存量住房和非住房转让手续费由转让和受让双方各承担50。
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