租房时缴纳的押金的功能是什么?
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交纳租房押金的法律作用是:保证自己的行为不会对对方利益造成损害,如造成损害可以以此费用据实支付或另行赔偿。双方法律关系不存在且无其他纠纷后,押金应予以退还,但在违约时将会被扣除。
《民法典》第四百零三条以动产抵押的,抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记,不得对抗善意第三人。第四百二十条为担保债务的履行,债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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租房时要缴纳3个月押金是合法的,前提是双方当事人在合同中达成了一致,意思表示真实且没有法律禁止的条款。我国《民法典》规定,债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的,质权人应当返还质押财产。
租房时要缴纳3个月押金是合法的,但交押金时需要注意以下事项: 1、租房合同中对于房屋情况一定要约定清楚; 2、押金数额、支付方式等条款要详细; 3、如退租时房屋设施无毁损,押金应该全额退还。
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