房屋过户新规
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房屋过户,是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时,原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下,而在房地产交易中心所办理的登记。 一般二手房交易需要交纳的税费: (一)买房人应缴纳税费: 1、契税:首次购房评估额90平内 1、90平144平内1.5,超过144平或非首次3,买方缴纳 2、印花税:房款的0.05 3、交易费:3元平方米 4、测绘费:1.36元平方米 5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。 (二)卖房人应缴纳税费: 1、印花税:房款的0.05 2、交易费:3元平方米 3、营业税:全额的5.56(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 4、个人所得税:房款的1(.普通房满五年唯一减免)。 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。 第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。 第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
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新规规定了,购房人应缴纳契税:第一次90平以内为1%,90至144一百平方米为1.5%,144平以上或非首次为3%。购房人缴纳印花税:房价的0.05%,交易费:3元/平方米,测绘费:1.36元/平方米。
房屋过户收费标准如下: 如果没有通过中介交易,所需费用: 1、契税:普通住宅:均价低于5000元/m 2,评估价×1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面积超过144m2的,用于其它用途的,评估价×3% 2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)×20%(规定是卖方交,可是如今很多都是买方) 3、营业税:住宅购入不满五年的:评估价×5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)×5.55%;普通住宅购入五年以上的免交 4、房产交易费:房屋建筑面积×6元/平方米 5、印花税:评估价×0.1% 6、房产证工本费:85元 7、土地证工本费:105元 8、交易评估费:评估价×0.3% 如果通过中介交易,应支付的中介费: 1、交易中介费:成交价×1% 2、房产权证代办费:具体由中介规定。
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