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二手房不过户可以吗

2021-11-05 19:05

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浙江在线咨询顾问团

2021-11-05回复

专业分析:

二手房买卖可以过户。二手房转让应当签订销售合同,交付首付;买卖双方向房管局申请房产转让登记,房管局收到后向相关税务局缴纳各种税费;取得房地产估价和税费明细后,到房管局审核确认完税,领取转让收据。

法律依据:

《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。 《民法典》第二百零九条  不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

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不可以。依据我国民法典的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,都需要依法进行登记,发生效力。没有经过登记的,不发生效力。购买二手房可以过户只签协议,但是风险较大。买房协议还是有效的。但是只可以证明交易的存在,不能证明买房人的房屋所有权。

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二手房是可以过户的,过户的手续有以下流程: 1、签约 签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签《房地产买卖契约》,房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定; 2、交税 交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费,目前主要包括:契税、房屋交易管理费、产权登记费; 3、登记 登记指买卖双方交纳相关税费后,买入方填写房屋产权登记表,按照要求提交资料办理产权登记手续; 4、取证 取证是后一个环节,买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋产权证》,这时整个过户手续全部结束。

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